房市需求高也沒轍！數據曝買方縮手、正處「觀望模式」

威爾斯親王 | 2024-9-1 00:43:55

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NAR的7月成屋簽約待過戶銷售指數月減5.5%、年減8.5%，達到該指數自2001年開始統計以來的最低水準。示意圖。（彭博）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）數據，儘管抵押貸款利率下降，一項銷售指數在上個月仍降至有史以來的最低水準。NAR的7月成屋簽約待過戶銷售指數（Pending Home Sales Index）月減5.5%、年減8.5%，達到該指數自2001年開始統計以來的最低水準，分析指出，這顯示儘管需求旺盛，但購屋者正處於「觀望」模式。

《CNBC》報導，這狀況很大程度上與時機有關，雖然春、夏通常是美國購屋旺季，但由於供應持續受限，以及房價居高不下，房屋銷售一直處於低迷狀態，迫使許多潛在買家觀望。

雖然目前美國30年期抵押貸款利率的中位數有所下降，但還是高於6%，也和2021年的3%相差甚遠。而美國目前有將近9成已經買房的人，他們所使用的抵押貸款利率低於 6%，所以他們更不願意因為把手上的房賣掉，而失去較低利率的貸款，進一步限制了住房的供應。

正如大多數人預期的，在有能力購屋的買家當中，很多人可能會等到今年稍晚，抵押貸款利率進一步下降後，才會進入市場。

NAR指出，在買房的負擔能力改善之前，買家可能會處於「觀望」狀態。另外，11月美國總統大選結果，帶來的房屋政策的不確定性，也是另一個因素。

但也沒指望房價會下跌，NAR的報告顯示，抵押貸款利率的下降，將鼓勵更多買家進入市場，這可能會讓房價面臨上漲。