今周刊 第811期–「文林苑」事件100天真相紀實:消失的都更


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最牛釘子戶！
2013-04-17 02:01 工商時報 【王榮章】
    　台灣的建築水準，在過去十年有很大的提升。2008年上半年，我邀請了產、官、學界的專家達人組成評審委員會，選出台北、台中、高雄的10大豪宅，獲得外界很大的迴響！最近有業者建議我，表示這幾年有更多好房子落成，很適合再辦一次10大豪宅評選；不過我另有打算，我想辦一場10大釘子戶評選，請各方人士推薦名單，然後評選出全台最牛的釘子戶。

    　我的發想來自文林苑事件！這個引發激烈對立，甚至導致都更條例大翻修的爭議事件，各界有許多正反不同的意見，但對我來說，文林苑案並不複雜，單純就是「條件喬不攏」，因為建商與拒遷戶對彼此開出的條件都不願接受，最終演變成兩敗俱傷的局面，也因此和所謂的居住正義、保障人民自由意志、公益與私利的抉擇等大道理，都扯不上邊。

    　從建商的角度來看，王家是不折不扣的釘子戶。我無意偏袒哪一方，而且爭取自身權益也是天經地義的是情；但我想，如果能把這些爭議事件還原，把雙方開出的條件都攤在陽光下，屆時到底是誰吃人夠夠、是誰獅子大開口，我相信社會各界自有公評，也才能夠更公允的看待這些爭議；而不只是理盲的認知，以及民粹式的情緒反應。

    　其實不只是都更案，到處都有形形色色的釘子戶。在多年的新聞工作中，我見識過不少釘子戶，其中有些案例所呈現的人性極度貪婪，以及穿梭其間的掮客極盡挑弄之能事，實在令人瞠目結舌，也因此導致許多開發計畫胎死腹中。例如大家已熟知的「姜太太包子店」案例，0.3坪畸零地居然開價800萬元，幾乎可以在中南部買一整棟透天厝，此案應該篤定可以榮登10大釘子戶金榜。

    　此外，位於南京東路上六福皇宮對面的燙金土地，當年某家建商以20億左右標下，之後轉手以40億元高價賣出，讓外界稱羨不已；但實際上，得標時基地上仍有數十戶的佔用戶待解決，初期處理還算順利，但據透露，最難纏的最後幾戶，每戶處理代價竟高達8千萬至1億元，建商為求順利解決，只好含淚買單。

    　再來看位於高雄漢神百貨商圈的某頂級豪宅，緊鄰1,500多坪的基地邊有一棟8層樓的電梯住宅，土地面積僅66坪，原本建商積極想整合開發，不過在與地主洽談過程中，因為某科技大亨加入投資興建團隊，加上掮客居間操弄，賣方開價一路從1.2億、最後飆升到3.6億元，換算每坪土地價格達545萬元，不但高出高雄市上週才創下的306萬天價一大截，更是當時市場行情的5倍以上，結果當然是以破局收場。

    　會吵的孩子有糖吃，在台灣，少數永遠可以脅迫多數。有一位我相當敬重的建築師，他在文林苑爭議最炙時說了段語重心長的話「不影響他人權益的自由才是自由」、「民主如果不是多數決，就沒有民主」！誠哉斯言，所以我很想來辦個大評選，選出全台最牛釘子戶，然後讓證據來說話、讓輿論來公評。