常有民眾打電話來辦公室問    他們花錢買了一棟房子給自己的小孩   卻又擔心小孩成了敗家子   把房子偷偷賣掉或拿去銀行借錢換現金

唉   真是父母難為啊   我常想   你擔心那麼多   又何必要送小孩房子呢   不過    還是教教大家一個簡單又不需花錢的方法吧   保證你的小孩休想越雷池一步

那就是辦理預告登記

什麼叫做預告登記   白話來說   就是某甲和不動產所有權人某乙   為了某些原因目的   必須保全某甲的權利（也就是請求權     比如說買賣）    而向地政事務所辦理的一種限制登記   登記完後   登記人員就會在電腦資料庫中的這筆不動產上增加這個限制的事項    以後萬一某乙想要偷賣或借錢   但沒得到某甲的同意   地政事務所就不會讓某乙過戶或設定抵押啦

要附的文件很簡單
1.不動產所有權人的設定預告登記同意書
2.登記申請書和登記清冊
3.不動產所有人親自到地政機關辦理    或是檢附印鑑證明
4.身分證明文件（身分證影本   戶口名簿影本或戶籍謄本三選一）        
5.應附文件還要加上土地或建物所有權狀

買房子通常需要貸款吧，如果有產權上有預告登記，勢必影響日後償還的抵押拍賣，如此一來銀行還會願意貸款嗎？縱有貸款成數也頗低的吧..

會有影響嗎？希望知道的人可以回答一下！