6成退休族 打算買新房養老

2013/03/02
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

國內人口老化趨勢明顯，內政部開始試辦「以房養老」，不少建商看好商機，紛紛搶攻銀髮住宅市場。房仲業者表示，約有6成退休族想「買房養老」，而平均養老買房預算約900萬上下。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，勞銀髮族退休後如何安身立命？若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，拿退休金買房或「以大換小」，將成為趨勢。

他說，永慶房屋日前調查退休族養老購屋，由於房地產具有保值及收益性，約有6、7成的民眾表示，退休後會購買新房子養老，遠高於繼續留在現居地點、養生村、或隨子女而居等選項，可見銀髮住宅確有龐大商機。受訪者平均養老買房預算約900萬元。

由於子女大多已自立門戶，銀髮族養老的居住空間不再需要大坪數。黃舒衛表示，已退休長者多數會買2至3房住宅，除主臥室，多半會留一間當作書房或客房，讓子女回家探望時使用；又以生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5至10分鐘車程，較適合長者。

信義房屋表示，銀髮族沒有固定收入，買房需注意房貸問題，建議以子女名義辦房貸或以子女擔任擔保人，還款壓力會比較小。

至於退休養老住宅最重視什麼？業者說，多數民眾以社區內是否有無障礙設備或簡易醫療設施，及室內是否加裝適合老人使用的輔具，為優先考量。

近醫院、有電梯… 銀髮族首選

2013/03/02
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】


醫院附近的房地產，因就醫方便，較獲銀髮族青睞。 記者曾吉松／攝影

台灣將進入「高齡社會」，銀髮族換屋、購屋，應該選擇什麼樣的房子？房仲業者建議，不妨以交通、生活機能、就醫方便為主要考量，鄰近醫院旁商圈的屋價保值又抗跌，最適合銀髮族居住。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，退休族群面臨子女成家立業的「空巢期」，屋子「由大換小」、從「樓梯換成電梯」最常見。許多老人得換好幾班公車到醫院看病，所以有越來越多子女主動表明要替年邁的父母看房子，首要條件就是方便就醫。

徐佳馨說，也有老年人忌諱住在醫院周邊，救護車聲響讓人不安，因此以醫院為中心，方圓2公里內、車程10分鐘內可到的巷弄最熱門，少了大馬路的吵雜及醫院周遭的病菌，又享有安寧及就醫便利性。

另外，捷運沿線可達的較遠區域，如淡水，交通便利、房價較低，是預算有限的銀髮族另一種選擇。

徐佳馨表示，老人行動不便，需以柺杖和輪椅代步，「電梯」成為老人買屋的必備品；而大眾交通系統，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴。老人愈來愈多，具有這些條件的房屋，買氣將愈來愈好。

她說，雖電梯大樓產品最理想，若有預算考量，中古公寓可選擇二樓以下樓層，鄰近公園綠地更佳，方便長者運動。銀髮族家中人數不多，所需坪數較小，大約為25坪內的兩房，較符合老人的需求。根據住商統計，醫院宅近一年來房價多有1至3成以上漲幅。