2008-09-30

為提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，內政部於9/22開辦新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款，民眾負擔之優惠利率目前為年息2.925厘，但因為自政府七月發佈政策以來未有正式實施的下文，又於實施後缺乏宣傳，知道可以申請房貸的人並不多，中信房屋特別提醒購屋人可多加運用。 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭說明，此次內政部專案提撥的2千億優惠購屋專案貸款，換算加計利率部份及政府補貼利率後，民眾只要以中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加計0.2%推算即可得知現行房貸利率，所以依據9/30所公告使用的中華郵政公司二年期定期儲金機動利率2.725%加計0.2%後，民眾負擔利率調降為2.925%，較以往的政府優惠利率減少了0.675%的負擔；另外在優惠貸款額度方面亦提高為：台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，含寬限期3年。 　　胡佩蘭補充道，政府優惠房貸利率的計算都是以【中華郵政公司二年期定期儲金機動利率】＋銀行成本利率－政府補貼利率，而此次加計部份由1%調降為0.9%，但政府補貼利率由0.125%提高為0.7%，所以現今的加計利率則是以0.9%-0.7%為0.2%，總計較以往調降了0.675%，換算每百萬元的利息月差額約72元(本息平均攤還)~563元(本金平均攤還)。 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒民眾，2000億元優惠房貸這次共有33家本國銀行家銀行獲得分配額度，有意購屋民眾，可先向平時往來的銀行詢問是否有額度，或是向土銀等7大行庫申請優惠房貸。 　　此外，胡佩蘭也提醒民眾另一個好消息，即央行上周9/25降調利率半碼後，中華郵政儲金利率必定跟隨調整，所以現今的2.925%利率還有機會再下調，購屋人可多加運用，究竟二千億的額度只能有6萬戶申請喲！ 【新開辦之新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款條件】 總額度 新臺幣2,000億元 適用對象 中華民國國民年滿20歲，每人限購乙戶，但已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸。 優惠額度 1.  台北市每戶最高350萬元。 2.台北市以外地區每戶最高300萬元。 優惠利率 1.金融機構貸放利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.9％計算機動調整（目前為3.625%）。 2.政府補貼利率：固定為年利率0.7％，由內政部逐年編列預算支應。 3.借款人實際支付利率：按金融機構貸放利率減政府補貼利率（目前為2.925%，即【2.725％+0.9﹪-0.7﹪】）。 適用建物 限最近半年內完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，且其建物所有權狀(或建物登記簿謄本)之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者。 搭配方案 可與內政部現行「住宅整合方案」或即將開辦「青年安心成家方案」之購屋貸款搭配辦理 【本項新開辦之優惠專案貸款與舊案之優惠條件比較】 每戶額度 銀行 作業成本 補貼利率 民眾 負擔利率* 新案 台北市 350萬元 0.9﹪ 0.7﹪ 2.925﹪ 台北市以外 300萬元 舊案 台北市 250萬元 1﹪ 0.125﹪ 3.60﹪ 台北市以外 200萬元 新案較舊案優惠 每戶 +100萬元 -0.1﹪ +0.575﹪ -0.675﹪ *民眾負擔利率＝郵儲2年期定儲機動利率（目前為2.725％）+銀行作業成本-政府利息補貼 ․新案2.925％＝2.725％+0.9％-0.7％ ․舊案3.60％＝2.725％+1％-0.125％ 【承辦銀行之明細清單如下】 台銀 高銀 元大 渣打銀行 土銀 兆豐 永豐 台中商銀 合庫 稻江 玉山 京城 一銀 華泰 萬泰 華銀 新光商銀 台新 彰銀 陽信 大眾 花旗台灣 板信 日盛 上海 三信 安泰 台北富邦 聯邦 中國信託 國泰世華 遠東 台灣中小企銀

唉~鼓勵人貸款買屋，風險很大

頭款放進去了，裝潢費用下去

經濟不景氣，失業了，不能繳房貸

房子被拍賣了，也還不起跟銀行的貸款

最後~損失更多