美房價飆高音經濟好兆頭

中國買主在美國房地產已超越加拿大，成為最大海外買家。分析家指出，中國等外國投資人大手筆投資美國住宅房地產，雖然繁榮了房市，但將衝擊美國的中產階級，而政府官員嚴重忽視這個負面影響，一般民眾也不清楚可能造成的潛在傷害。

華爾街日報報導，全美房地產商協會(NAR)報告指出，在3月截止的12個月期間，在美國主要購買一家庭和共有公寓的外國買家，中國占16%，較2013年增加了四個百分點；加拿大則降至14%，印度為8%。

來自多個機構的報告顯示，美國房屋市場逐漸復甦，雖然速度仍不如預期。然而，與此同時，一些城市的住宅房地產市場卻出現不尋常的高度需求；許多買家會以超出要價數萬元、甚至數十萬元的價格，搶購房屋。

據Market Watch網站報導，在2007年房地產市場崩盤前，也曾出現這種出高價搶購房屋的熱潮；當時大多是來自外國的財力雄厚買家，也都是以現金完成交易。

一般美國屋主並未助長這類瘋狂買房熱潮，而在全美許多特定城市不斷飆漲的高房價，均可能是海外熱錢湧入的結果，特別是來自中國的資金，目前已有數以10億計的熱錢淹沒美國的主要城市。

彭博新聞在去年曾披露一個秘密管道，可讓中國富豪把數十億元資金轉移至海外。在此之前，華爾街日報也報導，中國富豪先把資金轉移至香港，再送至世界各地。這些資金絕大部分最後落腳美國、加拿大和澳洲，進行投資。

NAR的報告也指出，截至2014年3月的12個月期間，外國買家購買美國房地產總金額達到922億元，比前一年的682億元增加35%。其中將近半數、即455億元來自非居民外國人，占美國整體成屋銷售市場約3.5%。如果該趨勢持續，則外國人在未來十年，擁有美國住宅房地產的比率，將超過35%。

Market Watch網站報導，專家指出，政府應立即採取主動積極的措施，以阻止針對美國住宅房地產的外國資金，特別是來自中國的資金。而放任更多中國富豪和其他外國投資人的資金投入美國住宅房地產，最後將會衝擊美國的中產階級。