馬爾濟斯 發表於 2015-7-9 19:25
那回歸原點
當房客提出要把戶籍遷入時
房東有權利不租給房客

是的，這是重點，房東絕對有權不租。但租了之後就不能以任何方式不準房客入戶籍(事實上也沒辦法），也不能以此做為契約內容，所以房東租了之後房客提出要把戶籍遷入時不能片面以此解約，不然會違法及違約。

房客入戶籍之後（通常是同地址分戶而不是同戶），租約到期時房東可以屋主身分逕行將房客遷出，遷出後房客遷不遷是房客本人與戶政事務所之間的事，與原房東無關了。很多房東為房客佔在戶籍內不遷出而困擾，其實是因為不懂。

至於房東租人之後的稅的問題與戶籍有沒有別人遷入是沒有關係的，國稅局或許會利用戶籍是否有人遷入及遷入時間點來課奢侈稅，但與其他房屋稅、地價稅等無關。而所得稅部分則是另一回事，房東如果想逃稅，基本上已經違法，在房東已經在違法中的狀態下討論其行為就無意義了。

shadow915 發表於 2015-7-9 20:04
是的，這是重點，房東絕對有權不租。但租了之後就不能以任何方式不準房客入戶籍(事實上也沒辦法），也不能 ...

會影響到地價稅
自己去查

馬爾濟斯 發表於 2015-7-9 20:55
會影響到地價稅
自己去查

查了，請看：

房屋稅按住家用稅率課徵與戶籍是否遷入無關

常有納稅義務人來電向稅捐稽徵機關詢問房屋稅如何申請改按自用住宅稅率課徵？戶籍需不需要遷入？

彰化縣地方稅務局表示，房屋稅係依房屋現值按實際使用情形分別適用不同稅率課徵，只要房屋確實作為住家使用且無商號登記，無論是否設有戶籍，均可按住家用稅率課徵房屋稅。此外，現行房屋稅稅率區分為住家用、營業用、非住家非營業用稅率，並無所謂「自用住宅稅率」，亦無以一處為限。

該局進一步說明，房屋已按住家用稅率課徵房屋稅者，若房屋坐落基地土地之地價稅尚未適用自用住宅用地優惠稅率者，應另行向該局申請，千萬別讓您的權益睡著了。

資料來源：彰化縣地方稅務局



補充說明一下：

其實馬大大並沒有說錯，是會影響地價稅及房屋稅，但⋯⋯我之前有說"不討論因房東違法而衍生之問題"，任何房屋出租出去，依法就要報稅，所以房東為了逃稅的作為就不再擴張下去。

再此以不違法的前提下來說：房客遷入戶籍不會導致任何稅的增減。

馬爾濟斯 發表於 2015-7-8 18:29
如果我是房東
我也不願意
要遷入很簡單

房客已經搬走，房東不能舉證逕行把前房客戶籍遷出嗎？

att007 發表於 2015-7-8 18:05
為什麼租房子就不能遷戶籍？
是房東不肯嗎？這沒道理啊！

可以跟版主講一下嗎？
每次要回才可以看到會員的回覆
難道都沒有辦法解決嗎？

att007 發表於 2015-7-10 02:07
房客已經搬走，房東不能舉證逕行把前房客戶籍遷出嗎？

可以
只要拿戶口名簿
到戶政事務所
辦理
說房客不是我家人
我要強制把房客遷出這個住址
那戶政事務所人員
會強制遷出
那遷到那？
大部份會遷在當時出生的地方戶政事務所
只因不想惹上麻煩
那當遇到這個問題
房東可以先扣下壓金
等到房客搬走再還給房客

那當房客的東西如果沒有搬出
房東不得搬出房客的物品
不然會被房客告
那遷出戶籍
必須由政府單位處理
也就是要浪費很多時間
才可以遷出戶籍
或者才可搬出房客的物品
並不是房東想怎樣就怎樣
那政府大部份都是在保護房客的權益
那講白的
就是要房東去告房客
才可以保護到房東
或者到戶政事務所
強制遷戶
當走到這個地步要浪費很多時間

那一定要簽合約
並不可口頭約定
不然要趕走房客
會非常難趕走

shadow915 發表於 2015-7-9 20:04
是的，這是重點，房東絕對有權不租。但租了之後就不能以任何方式不準房客入戶籍(事實上也沒辦法），也不能 ...

有辦法
那要看合約內容
只要房客不遵守合約內容
房東有權利把房客趕走
而且不用付毀約金
房東有房東的權利
並不是說這樣就可以讓房客
隨便怎樣就怎樣
就算房客要告房東
也沒辦法
那當然要先公證過

馬爾濟斯 發表於 2015-7-10 11:50
有辦法
那要看合約內容
只要房客不遵守合約內容

嗯，只是討論，並不是說您錯。

您的以上說法在實務上是有前例但並非沒瑕疵，如果訴諸訴訟房東通常是敗訴一方，只是大部人沒心思搞到這樣，在調解過程中就私了了。

在法律上戶籍法及稅法的規定是「公法」，合約內容是「私法」，當合約內容違反法律規定時合約中該條文將被判無效噢。

您應該了解我的意思，本議題咱們討論到此吧。

馬爾濟斯 發表於 2015-7-10 11:05
可以跟版主講一下嗎？
每次要回才可以看到會員的回覆
難道都沒有辦法解決嗎？

是指要翻頁嗎？如果是的話，那這個問題版主也無能為力！

shadow915 發表於 2015-7-10 12:09
嗯，只是討論，並不是說您錯。

您的以上說法在實務上是有前例但並非沒瑕疵，如果訴諸訴訟房東通常是敗 ...

錯錯錯
只要公證過的合約
就算是看起來不合理
或者違反法律
只要公證過
並不算違反法律
只因已 經過法院公證過
法院背書過
那當法院判房東敗訴
房東可再提告
只要拿出證明
證明法院認同那個合約
就可反轉判決

不管是簽那種合約
就要看清楚看完每一字
只要差一字
意思就差很多
對自己有利
或者不利
自己要看清楚
不要簽了再來煩惱
那想討論到此那就到這

att007 發表於 2015-7-10 14:30
是指要翻頁嗎？如果是的話，那這個問題版主也無能為力！

有阿
有辦法解決
去跟站長建議
程式更改一下
大至上可以解決