松山區每坪3萬？天龍國房市洪荒之價 看得到吃不到

2016年08月29日 17:40



▲台北市房價居高不下。（圖／記者葉佳華攝）

記者林信男／台北報導

台北市房價高不可攀，帝寶等豪宅，每坪要價近300萬元，一般住宅單價，也在數十萬元之譜。不過，據房仲業者觀察，實價登錄資料中，台北市蛋黃區，竟頻頻出現單坪個位數成交的「洪荒之價」，松山區甚至有每坪3萬餘元的成交價；其實，這類超低行情，多屬親友間特殊交易，購屋人看得到、吃不到。

東龍不動產董事長王棟隆表示，台北市「蛋黃5區」（大安、信義、中山、松山、中正）的中古屋，幾乎都是6字頭起跳，新屋百萬起跳更是司空見慣，即便中南部，也很少看見電梯大樓，出現個位數成交價。

王棟隆指出，這類遠低於行情的「洪荒之價」交易，在備註資料欄中都有註明，「本案為親屬間買賣、二等親之間交易」等特殊狀況，簡言之，就是「半買半相送」，主要目的是為了合法節稅。

東龍不動產說明，特殊交易是透過低價買賣房屋，取代贈與，由於贈與除須繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，且除非是近親間買賣，才適用土增稅自用稅率，「這是多資產族節稅的手法之一，在去年底之前更普遍（因為房地合一稅即將實施）。」

不過東龍不動產強調，進入房地合一稅時代後，想依循這種模式節稅，恐得不償失；舉例來說，實價登錄有1筆位於建國北路物件，於2016年4月成交的資料，坪數30.23坪、總價342萬元、單價11.3萬元，註明為二等親交易，未來除非該物件仍以親友間模式交易，或符合自住條款，否則必須繳交高額房地合一稅。

東龍不動產解釋，如果上述物件將來以市價1,813.8萬元（假設附近中古屋市價每坪60萬元）賣出，前次買價與這次賣價之間，獲利就高達1,471.8萬元，不考慮其他成本費用，依其持有時間不等，未來可能要繳交221至662萬元不等的房地合一稅。




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