「自備款不足」買房劃不劃算?

騎士 | 2017-12-4 00:08:50

1樓

嗯~最近很多客戶問我，「怎麼看到有人可以用比平常低很多的自備款買到房子」或「我自備款不夠，能用什麼方式解決」
我相信很多想買房子的人都卡在「自備款不足」這一關上面
而這個問題如何解決、解決的方式適不適合，只能說見仁見智
先說說買房之前要如何檢視自己的自備款寬不寬裕吧

一、現在銀行對於一般人(無信用瑕疵、還款能力充足)，願意給的貸款成數大約為65%~70%，條件好一些的可能可以談到80%甚至85%，但是我習慣抓嚴格一點，這樣比較不容易沒轉圜空間，所以建議都算70%，因此，自備款少說都要先預備30%會比較保險。

二、扣除30%自備款後，搬家、裝潢以及其他衍生費用(如：代書費、服務費、契稅...等)，是否仍足夠?

如果上面二個條件都沒問題，那麼恭喜你，至少在第一步上是沒有太大問題的
反之，如果不足，有哪些方式可以輔助解決呢?

就說正常可以使用的方式吧~違法的部分就不提了 =..=
一、增加其他擔保品(房、地之類)，共同設定，提高貸款金額
二、尋求貸款條件較好的保人，提高貸款金額(成數)
三、跟親朋好友借錢
四、利用信貸補充自備款不足部分

OK，一~三就不提了，那個需要靠親友，算是自己交際關係
就說第四點吧「利用信貸補充」到底劃不劃算，信貸的利率眾所皆知的不算低，所以如果真的需要用到這個方式來填補不足，只能事前先做好環款能力的評估，如果月入薪水完全可以負擔，短期的小額信貸其實是可以考慮的!

事實上，我會建議想買房子之前，應該先評估「我一個月可以承擔多少錢在繳貸款上」，而且一繳可能是10幾20年~
畢竟~如果因為買房後讓自己日常生活陷入困頓，那買這間房子的意義真的不大!

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loveim

版主 | 2017-12-4 02:03:13

2樓

自己每個月能繳多少出來這點很重要
不論房貸車貸甚至信貸..貸一堆結果還不出來
到最後變小白..得不償失
像我也是卡在自備款的問題...
不過慢慢存吧
這年頭別說親戚朋友..就算親爹親媽,開口跟他們借一來不好意思二來被拒絕的機率也不低
畢竟薪水不漲...就算他們有老本也是為了百年之後
還是靠自己比較實在啦,雖然緩慢但至少不必欠錢債跟人情債...