我最近一直萌生想要在台灣買小套房來衝組的想法，我看許多小套房金額在學區附近100-150萬之間，收租大約在5000-7000左右，如果以投資報酬率來說的確算低，但是相對的比較穩定一點，一方面我也是希望20年後30年後我退休的時候每個月都有閒錢，我目前能力範圍是只買的起一間，之後經濟在許可一點當然是希望可以一間一間慢慢滾出來。雖然我需要長期在海外工作，但有一天我還是需要退休，台灣畢竟是我的生長故鄉，我還是要回來的，才決定我還年輕，早點規劃好人生，不要上了年紀還要跟子女拿錢。

投資在這裡的想法我比較單純一點只是規劃到30年後我也會退休，我也需要照顧自己的生活，所以才打算買小套房一間一間慢慢滾出來的。

我自己打算過陣子回台灣要先去看房子

關於一些如果買房子出租不知道大家有沒有什麼經驗？

少子化，房價只會跌不會漲

以前當包租公這個觀念很好，現在比較不容易.......就是少子化拉

學區附近是哪裡，如果是都收不到學生的大學或科技大學，那還不如不要投資

套房公設比高，更容易套住

100~150萬小套房應該不是在雙北市，是在哪呢?

1.要挑"國立大學"，這樣學校要收掉的機率很低。
2.房屋狀況不要太差，免得未來無法脫手。
3.150萬...前一陣子因為工作的關係才去屏東內埔住了兩個月，美和附近的套房都差不多這個價錢了耶!別太偏僻喔!

我曾經買過,也想過出租,後來租了一個房客搬走後,
害我整理裡面+粉刷,花了2萬多,就不再租了,
到最後也是賣了半年才脫手賣掉,小套房真的要看地方買,
如果附近很多聲色場所,那出租率很快,若是一般住宅區,那得拖好久,
而且現在不流行套房,所以要轉手很不容易.

我也曾在東莞買個一間公寓,35萬RMB買的,2房一廳,89平方米,
只有週休時偶爾去住住,打死不租,原因是你也知道內地衛生習慣很差,
會搞破壞,到時整修更麻煩,一個月也只是繳2200貸款,我也沒貸很多,5萬而已,
去越南兩年後賣掉,賣48萬,賺的部份10萬給女友當"青春補償費",
因為是登記她的名下(沒趁我去越南時賣掉,已經算仁至義盡了).

我一直有在肖想泰國,因為一套公寓(不在曼谷內),才180萬,
3房一廳,105平方米,但人家公設比比較實在,不像我們30坪的房子佔了4.5坪公設,
計算租給老外,一個月也有一萬左右租金,
但可惜的是我們也算老外,不能擁有實際權,這很頭痛的.

100-150萬…學區附近去哪買…我真好奇

房地產
你長期住哪一國. 就買你熟悉的地區.
自住投資2相宜
真的買超過3間以上. 投資效益不錯.
那時在回台灣看
泰國前2年一堆人都跑去炒. 聽說地鐵上蓋大樓3dk說500多萬台幣的樣子?
1來我沒空去看. 2來太遠有點難控制
原則要投資就投資自己熟悉.自己居住的區域. 沒看過.沒住過那附近的就別去碰.


你住國外炒國內? 還想當房東???
你一定沒經驗.
光是房客燈壞了你都無法處理
不要懷疑大約6成機率左右會遇到爛房客
不管租當地人或是外國人.或是結婚的小倆口
都是一個爛樣
因為不是他們的房產.人家就是隨便搞.例如鐵門挖個洞因為老外忘記帶鑰使.她認為你沒辦法過來幫他開門.
他挖洞是自己幫你處理. 他不願付換新鐵門費用.
異國婚姻的小倆口跟你滿嘴說好. 但後來看到他們在客廳釘滿釘子. 當辦公室掛滿樣品. 木地板刮亂七八操.
馬桶塞衛生棉不通.叫你想辦法處理.
滿口胡說八道說品質很差
我帶水電去挖出來都是衛生棉
老外 老外 老外--我以前也跟你想的一樣. 老外水準高
但我發現老外是混蛋機率更高

所以我體會到
這些"垃圾人"一輩子都買不起房. 到處租房.因為他們不懂得珍惜居住空間.

押金一定要收3個月. 別管他們多會哀求. 這是房東基本保障
因為這是唯一能扣那些垃圾房客的錢.
重新粉刷. 補灰.維修. 換門. 補繳瓦斯..換馬桶.


最後...學校套房100萬-150萬?
你應該看到的是頭期款吧?
套房一般來說難脫手.因為大樓居住複雜.
否則投資客早就炒過幾輪了
哪輪的到你這個住國外的人來檢

30年之後 滄海桑田.形勢變遷.先不必置產.成家立業才重要.

自從小弟我沾染了逛理容版的惡習...
於是有了購買小套房的念頭~
很單純的~
只是想讓那些開立個人工作室的台灣妹子用她們的服務抵房租~~~
房子買在三重~買來也並不打算是要給自己住的~
所以價格便宜~租金也訂得很低(七千，所以每個月可以免費去兩次)~
結果...大半年過去了...
來看房子的大多都是看似黑道的份子~
感覺上就是要來幫底下的外籍按摩師找工作室的~
真正的優質台灣按摩師一個都沒有啊...
失策...真是失策阿...

學生會越來越少，台灣房屋供過於求，現在可能還賺得到，再過10年可能都要賠光