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王子 | 2018-7-6 00:02:56

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房屋漏水應先確認是否公共管線損害,以釐清責任。示意圖

新竹陳小姐問:
今年3月天花板滲水,請漏水師傅檢查,發現是頂樓長期磁磚剝落加上大雨積水所致,社區主委緊急補強屋頂剝落的磁磚,但無法給予修繕天花板的日期,我自己找師傅估價之後,主委認為施工費太過高而回絕。請問,管委會未確保頂樓磁磚品質,我可以提告嗎?可否要求管委會修繕天花板?可前往哪裡申訴呢?

律師謝岳龍答:
公寓大廈之頂樓構造係屬共用部分,而對於共用部分之修繕、管理或維護工作,都由管理委員會負責,且相關修繕費用,由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,《公寓大廈管理條例》第7條第3款、第10條第1項、第2項分別定有明文。

本件讀者陳小姐只要能證明室內天花板滲水受損,是因頂樓漏水所造成,就可以要求社區管理委員會針對頂樓漏水部分,盡快進行防水工程修繕,且修繕費用由社區公共基金來支付。

此外,若陳小姐因天花板滲水同時造成屋內裝潢受損,也可以依《民法》第184條第1項侵權行為的規定,請求社區管委會負擔賠償責任,當然,管委會支付的賠償費用,也是來自社區的公共基金,如果公共基金也不夠支付時,社區全體區分所有權人就要按其對於社區共有部分之應有比例分攤。

因此,陳小姐可先發存證信函給管委會,請求修繕屋頂滲水,若管委會置之不理,可再向當地市鎮區調解委會申請調解,或向法院提出回復原狀訴訟。(黃哲民/採訪整理)

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xuale
禁止發言 | 2018-7-6 02:05:14

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