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費波南西
王子 | 2018-10-31 10:41:12

每月繳12萬元房租,在小老百姓是天方夜譚,在有錢人眼中卻是小菜一碟。全台最貴出租套房,是捷運東門站附近的新建案「PARK 259」社區,16~27坪,月租金為8.8~12萬元,預計年底啟動租賃程序。負責代租代管物件的業者表示,「我們鎖定外商、或是有能力負擔這租金的租客,以商務旅行客單日住房預算約3000~4000元來看,我們的租金尚在外商公司預算範圍內,還是有可經營的市場。」

走進位於信義路二段、捷運東門站附近的「PARK 259」社區,雖甫完工、啟動交屋,但已可見公設、大廳佈置到位。信義路入口處迴廊,迎接訪客的台灣藝術家洪易作品,加上時鐘裝置藝術,凸顯該案新潮又兼具質感的品味。而此案近期在《591房屋交易網》釋出待租訊息,19.71坪套房空間,月租金8.8萬元;據了解,端上租屋市場的同類型產品,約有70餘間,坪數最大上看27坪、月租金最高12萬元,其月租單價平均在4400~4500元左右,若順利以該開價出租,等同創下全台套房最高租金單價紀錄。

去年8月公開銷售的「PARK 259」,為大同集團第四代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後,首度公開的作品。7年級生林傳捷的父親林鎮源,為大同集團已故創辦人林挺生二房次子,林鎮源與妻子溫靜如育有3子1女,2013年林鎮源罹癌病逝,次子林傳捷接下新美齊董座,長子林傳凱則任凱銳光電董事長職務,林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋。

當時,林傳捷曾說:「自己曾在世界各地考察建築與飯店,一直以來就想把國外高端物業的優質居住經驗,帶回台灣。除了嚴格講求美學,也要讓入住者享受居住的舒適與尊榮。」而在建案銷售當時,房市尚在低谷盤旋,不少建案祭出讓利價搶客,林傳捷逆勢祭出全案交屋後,由新美齊物業裝修、對外招租,並保證2年租金報酬率可達3%的誘因,使全案達成100%完銷,並有一半買方使用新美齊包租代管方案。

周圍房仲業者分析,該案預售價每坪約150萬元起,若以近20坪物件、8.8萬元月租金計算,租金報酬率則可達3.5%,「已滿足當時新美齊所提出的3%報酬率水平,甚至超過,所以估計這個租金開價,還有可議的空間。」

至於8.8萬貴不貴?新美齊物業總經理特助張峻峰指出,全案由新美齊成立的物業公司進駐,硬體部份,強調房客只要攜帶個人衣物就可入住,小至衛生紙、筷子、衛浴備品、浴袍,大至鍋子、家具、家電、洗烘衣機等,一應俱全,另外包括水電、網路甚至部份房型的瓦斯費用,也無須另外負擔。

而軟體服務除社區秘書外,每1周會進行2次宛如五星級飯店等級的客房清潔服務,張峻峰表示,房務人員主要清潔項目包括環境清潔、更換床組、補上evian礦泉水及其他備品,另外也會協助房客清洗碗盤等,「其實就像是住飯店一樣。」

「PARK259」待租物件,自16~27坪皆有,月租金則自8.8~12萬元間,預計年底啟動租賃程序。全案在價格定位上,以經典套房8.8萬元為例,分拆日租金額不到3000元,張峻峰說:「我們調查過,一般外商每日差旅費用是3000~4000元,我們的價格等同在其預算之內,所以希望目標族群瞄準商務客,租期最短是1個月。」但張峻峰後也透露,由於全案甫於11月正式開租,還是針對早鳥租客有提供1年優惠租金,用以試探市場水溫。(詹宜軒/台北報導)
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