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費波南西
王子 | 7 天前

雖是親友交易,但也為信義區豪宅市場,再注活水。根據最新實價登錄資訊,位於松字輩路上,松高路的「維也納藝術廣場」,與松智路的「信義之星」都傳親友交易,前者在今年2月交易10樓戶,總價為1.43億元,後者在今年7月交易9樓戶,總價為1.48億元。據查「維也納藝術廣場」的親友交易大有來頭,為保時捷經銷商汎德永業唐家,自行家族交易;「信義之星」則為精美針織廠高家家族交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,鄰近陶朱隱園的「維也納藝術廣場」,樓高14層,屋齡已達21年,平均社區交易單價落在120~130萬元,該社區面相景觀差異大,有的會被周邊大樓遮蔽,有的視野則是看到老舊社區,也有大小坪數不一、社區戶數多等因素,房價因而有落差。但此次交易的10樓戶,交易總價1.43億元,拆算車位後,交易單價趨近140萬元,雖註明為親友特殊交易,單價卻不低,應是該物件條件不差、且家族看好區域後續房市的關係。

而同樣樓高14層的中古豪宅「信義之星」,陳炳辰指出,該社區自2015年後便無釋出物件,過去交易單價皆接近200萬元,此次交易的9樓戶,交易總價1.48億元,拆算車位後,單價約近120萬元,等同打6折親友價轉手。顯然對親友較為手下留情。

中信房屋行銷企劃副理江龍名分析,實價登錄過往包括親友、員工或其他特殊關係交易、及風俗民情等交易,都需特別備註,以免偏離市場行情太多,誤導查閱民眾,「過去特殊交易,多是價格低於市場,也有人揣測是避稅考量。高於市場行情的做法,則較為少見。」(詹宜軒/台北報導)
維也納藝術廣場。資料照片.jpg
今日囈語 : 人生不如想像中的好 , 不值得高興 . 人生不如想像中的壞 , 何必太憂傷 __ 莫泊桑
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