便宜買到「新」房專家教你挑都更宅

版主 | 2020-2-27 20:37:47

1樓

三立新聞網
2020年2月27日下午7:10

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下已成事實，但無殼蝸牛想要便宜買到新房子容易嗎？屋比房屋總監陳傑鳴表示，挑選具有都更潛力的老公寓就對了，若挑選對物件並成功都更後，就等同用二手屋價格買到新房子，晉升為住新房子的有殼蝸牛。

陳傑鳴指出，大台北區域房價居高不下，真的是居大不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，其實台灣真正高房價的地方，也僅限於雙北，以房價所得比而言，北市約15倍、新北市則約12倍，也就是不吃不喝個十多年，在大台北區域才能買得起房，也難怪許多民眾大呼買不起，都在等房市泡沫化。

鎖定具有都更潛力的房子，也是讓自己能夠買到便宜房子的一種辦法。（圖／記者陳韋帆攝影）

但在台北真正想購屋的人該怎辦？真的要背上一輩子房貸？陳傑鳴指出，其實鎖定具有都更或重建潛力的房子也是一種辦法。以台北市為例，最具都更潛力的，有四種標的物。

精華區域、商圈雖極具都更潛力，但一般民眾依舊難以入手。（圖／記者陳韋帆攝影）

一、挑選使用分區為高容積率的「商業區」；二、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區（如：大安區、信義區）與人潮熱絡的商圈（如：西門町）；三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的；四、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓。

大馬路往巷內延伸約30米範圍內，住戶單純的住宅是很好的選擇。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴補充，前兩種通常總價高，重建開發範圍較大，屬於開發商、建商最常鎖定的目標，對於一般民眾而言入手不易，不過後面兩種，民眾就依然有機會可以入手，找到標的物後，配合房屋比價平台，再諮詢房仲與都更專家，相信要買到有潛力的老屋並不困難。

買到屋況過差的房子，對於想買都更屋的民眾也可能造成負擔。（示意圖／資料照）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，關於入手都更老屋等都更，若屋況過差，對一般民眾而言可能也會造成負擔，但倘若鎖定房價相對較低區域，成功取得便宜都更宅的機率就會大增。

張旭嵐建議，若要挑選都更標的，可從新北市入手。（圖／記者陳韋帆攝影）

相對北市高房價，新北市中和、永和、新店、汐止、三重都屬於一般雙薪家庭仍可入手的區段，加上近年大台北網絡發展，生活機能都不遜色北市，房價增值潛力也相當不錯。

例如新店的北新路沿線，目前房屋均價落在4字頭，而安坑則因交通尚未到位，依舊有2字頭房價可尋；永和地區，目前房價同為4字頭；中和環狀線沿線也有不少老公寓，房價在3字頭左右。

汐止、三重也都是不錯的選擇。（圖／記者陳韋帆攝影）

而三重、汐止，也因區內重劃區眾多，配合汐科等就業買盤，部分新案主推3字頭的親民房價，買氣也是一路走揚。倘若在上述區域找到有機會都更的標的物入手，一旦都更成功，確實也等同花了小小的錢買到新房子。

不過張旭嵐也提醒，通常都更或危老重建，最困難的就是整合過程，動輒十餘年起跳，所以挑選標的物時，也必須做足功課，避免開心買了物件，卻因無法整合通過，反而接手燙手山芋。