最近公布的S&P全國房價指數，指數年增率來到11.2%，比上個月的10.4%更高，房價增速創下15年以來最高，前次要追到2006年2月。當然房價的飆漲也要歸因於利率處於歷史低點；反之，當美聯儲啟動升息循環時，房價將受到壓抑，就目前看起來要升息最快也要到明年才有機會。
#下面一起來看幾張數據輔助驗證
✏️ 第一張圖為全美不動產協會的數據，圖為美國房屋庫存，從去年5月開始就不斷下降，最新的數據來到103萬餘屋。
✏️ 第二張圖一樣是全美不動產協會的數據，房屋庫存銷售的月數，跟美國消費端庫存銷貨比相似，當數字越低時，代表該月份房屋銷售越好，最新數據已經來到1.9。(去年5月份為4.8)
✏️ 第三張圖為S&P全國房價指數歷史圖，指數越高代表房市越熱，計算年增率記得跟去年同期相比。這邊附上連結參考： https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=D22W
✏️ 既然房屋銷售這麼好，房價漲幅又這麼快速，那麼到底算不算泡沫呢？第四張圖來看出租房屋的閒置率，以待租佔全部租屋物件比例，百分比越低代表越少閒置物件，當前水準相比於2008年的11.1%還相差很遠，代表買入Rental Property後是有實際需求的，而不是濫買導致無人承租。
✏️ 最後一張來看販售房屋的閒置率，計算上為待出售房屋佔整體自有房屋的比例，目前最新數據已經低到1%，也就是說房屋市場的供給相當吃緊。回過頭去看新成屋與餘屋數量，都呈現供不應求的狀況，與泡沫時房屋不斷蓋出來，閒置率越來越高狀況不太相似。
✏️ 要看美國房市還有很多資料可以看，今天只挑了幾張圖跟大家分享，所以討論上也不夠完備，但我相信現在房市不是泡沫，即便未來會出現泡沫，也不會是現在這個位階。如果資本額不夠大無法實際投入房產的話，或許幾檔REITs是不錯的選擇，拋出幾個標的給大家參考，但大家買入前還得自己做個功課哦。
REITs ETF： #VNQ (整體房市), #IYR (整體房市), #REZ (偏住宅)
住宅型REITs：#EQR, #AVB, #UDR, #ESS, #MAA, #NXRT, #IRT, #CPT, #ACC, #INVH
商業零售型REITs：#O, #SPG
醫療型REITs：#VTR
再懶惰一些直接買S&P 500指數，其中包含3%REITs
✏️ 最後，大家可別忘了登登的基建方案也包含蓋房子，2,130億美元興建/翻新200萬棟房屋和商業建築，其中還要蓋50萬套房子提供中低收入的民眾購買。 |
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