「轉貼」
2022/05/18 12:55:36
經濟日報 記者游智文／即時報導

天母商圈地標麥當勞2019年6月停業，一度傳出海底撈打算整棟承租，但至今近三年，店面仍然空置。在地房仲表示，天母店面房東現在分兩派，一派願意降租，一派寧可空置也不願降。有降的多能租掉，整體店面空置率因此好轉，沒降的往往持續空置。

至於房東為何寧可空置也不降，在地房仲分析，天母店面房東不少是「大房東」，手上同時擁有很多店面，他們認為降租會破壞區域租金行情，不利手上其他店面，因此不願調降租金。

天母商圈麥當勞位於天母西路，早在1980年代就已進駐，經營已30多年，為天母人共同記憶，但2019年6月宣布停業。

退出原因有不少說法，有說是天母商圈近年明顯沒落，逛街人潮轉至天母SOGO、芝山站一帶，另也傳出，海底撈打算以80萬元租下原本麥當勞一樓及地下室店面，以及二樓餐廳，房東決定租約到期後改租給新租客。

由於房東低調，實情如何，外界不得而知，但麥當勞退租後，二樓餐廳也結束營業，不過從2019年到現在，店面一直空置。

房仲表示，天母地區近年房市買氣不差，一度鬆動的豪宅價格也回穩，但由於逛街人潮不再，昔日繁華商圈不復可見，先前店面空置相當普遍，近一兩年，不少房東大幅降租，吸引店家進駐，空置減少不少，不過也有房東堅持不降租，店面因此一直空置。

天母麥當勞2019年停業後，迄今店面仍空置。圖／台灣房屋提供


天母麥當勞2019年停業後，迄今店面仍空置。圖／台灣房屋提供
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真是短視近利，先降租再漲租就好了，反正這些大房東不缺錢，商圈轉移後也不再有吸引力了，電商盛行對於逛街行為也有影響，這些金店面也沒啥用處啦。

toradora99 發表於 2022-5-19 09:41
真是短視近利，先降租再漲租就好了，反正這些大房東不缺錢，商圈轉移後也不再有吸引力了，電商盛行對於逛街 ...

天母在我小時候可是高級地段

小時候都夢想可以在天母生活

前一陣子晚上去天母商圈

看見人潮不在

不知道是不是疫情的原因

海底撈進駐也是有利於人潮

我這邊平日去吃海底撈也是九成滿啊

假日更是要提前幾天預訂

台灣應該也是很多人才是

只是要不要到前幾天預定就不清楚了

toradora99 發表於 2022-5-19 09:41
真是短視近利，先降租再漲租就好了，反正這些大房東不缺錢，商圈轉移後也不再有吸引力了，電商盛行對於逛街 ...

好友說的沒錯，先把店面租出去，之後再漲房租，這真是個好主意。

不過一般這種大型的店面都是簽長約，可能10年內都不能漲房租，所以才會造成這些房東寧願空著也不願意租。

idwang 發表於 2022-5-19 10:25
天母在我小時候可是高級地段

小時候都夢想可以在天母生活

天母商圈現在的確已經沒落了，不過還是屬於高級住宅區，房價很貴。

732 發表於 2022-5-19 11:02
天母商圈現在的確已經沒落了，不過還是屬於高級住宅區，房價很貴。

我剛剛查了某大房仲

標註天母

3000萬以上的房子

感覺會比較宜居

果然不便宜

732 發表於 2022-5-19 11:00
好友說的沒錯，先把店面租出去，之後再漲房租，這真是個好主意。

不過一般這種大型的店面都是簽長約，可 ...

租的下這種店面的

大概都是大型公司

通常都會拖去公證

要漲價的機會真的不大

除非合約有寫

idwang 發表於 2022-5-19 11:19
我剛剛查了某大房仲

標註天母

在天母買3000萬的房子的恐怕最多兩房一廳，除非是很老舊的房子才有可能坪數大一些。

天母在台北市還是算是有錢人聚集的地方。

idwang 發表於 2022-5-19 11:23
租的下這種店面的

大概都是大型公司

不要說這種大型商辦了，一般租屋都會有契約，房東不能夠隨意漲房租。

我看這些房東是在等疫情過去再出租，也比現在降價租要劃算。

732 發表於 2022-5-19 11:44
在天母買3000萬的房子的恐怕最多兩房一廳，除非是很老舊的房子才有可能坪數大一些。

天母在台北市還是算 ...

我真的不知道

台北房價那麼貴了

嚇死人了

因為根本就沒有買房的需求

連我看到都覺得驚人

一般普通上班族要怎麼買得起台北市

idwang 發表於 2022-5-19 12:22
我真的不知道

台北房價那麼貴了

我在台北也買不起房，所以沒有這個煩惱。

我實驗室研究生有一對後來結婚，現在在南港科學園區工作，之前是租房，因為生了小孩後來就買房。

兩個人都在高科技業工作，也是背房貸背的辛苦得不得了。