2022/07/12 07:48
   

中國5月份住宅銷售已連降11個月，開發商銷售狂減六成。（資料照，彭博）

房地產佔中國GDP 30%

〔財經頻道／綜合報導〕中國5月份住宅銷售已連降11個月，開發商銷售狂減六成，甚至還有為了促銷新成屋，開發商、房企等推出「買房送200斤粉紅豬」、「買房送工作」，青島市公告還威脅有鉅款不買房的民眾將被約談。

房地產一直是推動中國經濟的一個巨大和重要的槓桿，房地產及其相關產業大約占到中國GDP的30%。如果房地產業萎靡不振，中國經濟增速必然放緩。在房屋銷售驟降同時，各地開發商絞盡腦汁要將自己手中的房子賣出去，從河南出現小麥、大蒜換房後，保利地產也在江蘇連雲港的樓盤，推出了只要買房就送一頭200斤土豬的營銷活動，另外，江蘇南京一個樓盤，也推出了「西瓜換房」的活動。

去年中媒報導，中國「法拍房」超過160萬套，有分析認為，法拍房暴增現象，顯示中國各地房市面臨崩盤危機，以及地方政府的財政危機。另外同年中國恆大背爆出財務危機，背負超過3000億美元的海外債務，在年底未能履行還款義務被視為違約。而恆大這起事件至今仍未解，有專家認為，這已注定影響中國房市的未來發展、引發中國系統性的金融崩潰兇手之一。


中國恆大背爆出財務危機，背負超過3000億美元的海外債務，在年底未能履行還款義務被視為違約。（資料照，彭博）

索羅斯：恆大違約 中國經濟恐崩潰

億萬富翁投資者索羅斯（George Soros）曾在《金融時報》撰文警告，恆大違約可能導致中國的經濟崩潰。

外媒指出，中國政府近10年來靠著借貸推動經濟成長，國有銀行又偏好貸款給煉鋼廠、水泥廠等國有企業，但這些重工業又是房地產的源頭，導致出現「60%的財富都藏在混凝土」的這種說法。如果恒大破產引發恐慌性拋售，隨之而來的房地產市場崩盤就會釀成嚴重後果，即使中國現在想要嚴肅處理債務問題，很有可能會引發劇烈動盪，到時受創的就不僅是房市。

《德國之聲》認為此不僅事關恆大，而是整個中國房地產市場，乃至中國經濟。在中國，60%的財富都藏在混凝土中，這比重在美國只占25%。假若恆大破產引發恐慌性拋售，隨之而來的房地產市場崩盤，就會釀成嚴重後果，在牽連到政治層面。

報導指出，中國政府至今仍主要依靠城市中產階級的支持，而這些中產階級還沒有蒙受過重大經濟損失，他們和政府之間的默契就是「我們保持沈默，你們繼續讓我們的經濟狀況改善」。


近期河南銀行爆發擠兌事件，存戶400億人民幣存款被凍結。（圖取自微博）

地方政府因套牢房產 挪用存戶資金致擠兌

連想到近期河南銀行爆發擠兌事件，存戶存款被凍結，擠兌潮甚至從河南到遼寧丹東。其實在4月時，包括中國農業銀行、浦發銀行、光大銀行等銀行都有類似現至，種種跡象遭質疑是地方政府因房地產雪崩，財政困難以致挪用儲戶存款，一時補不回來，才會限制民眾取款限額。民眾不斷上街抗議，地方政府使出殺手鐧，以防疫為由擅自將上千名存戶的健康碼改為紅碼，引爆公憤。

為什麼擠兌事件與房地產脫不了關係？房市面臨崩盤，房地產業和銀行關係又很密切，蘇寧、雨潤、金盛、恒大等建商在銀行又有多少貸款？有媒體指出，過去許多銀行的錢都貸款給房地產，現在房地產行情不好，還款金額收不回來。這是幾乎所有中國銀行都可能存在的問題。

目前中國政府最希望的就是能重新刺激房市，與房地產行業相關的政策都有所放鬆，中國政府降低了貸款利率。但是數據顯示，4月房市交易量與去年同期相比暴跌47%，自2006年8月以來最大跌幅。


4月房市交易量與去年同期相比暴跌47%，自2006年8月以來最大跌幅。（資料照，彭博）

中國經濟疲弱 民眾無力購屋

原本房地產開發商期望房市能在今年Q2有所反彈，但經歷前5個月的暴跌後，下調了投資者對全年的銷售預期，因為短期內看不到需求反彈跡象。

北京一家知名智庫國家金融與發展實驗室（National Institution for Finance and Development）指出，數據顯示需求疲軟和銷售放緩，房地產市場的繁榮「出現拐點信號」。

今年受到疫情、俄烏衝突，加上中國實施封城制度，4月中國全國失業率攀升至6.1%，為2020年2月以來最高，遠高於政府制定低於5.5%的目標。

一名想在杭州購屋的30歲女性表示，工作前景是她目前最大的擔憂，雖然可能錯過較低的房價，但想等到經濟好轉之後再買。「就連阿里巴巴都在裁員。我擔心無法賺足錢來還貸」。

中國央行數據顯示，今年4月包括抵押貸款在內的中國家庭貸款額減少了人民幣2170億元，而去年同期增加5283億元。


中國一名女子表示想買房也不敢買，因為收入處於不穩定狀態，近期連阿里巴巴都在裁員。（資料照，美聯）

40多城嚴格封控 重創家庭經濟

野村中國首席經濟學家陸挺表示，這一波疫情造成40多個城市採取嚴格的封城措施，大大限制了中國家庭的流動性、就業、收入和信心。

他還指出，由於經濟急劇放緩，今年大多數大學畢業生可能找不到工作。官方數據顯示，16至24歲的年輕人4月的失業率達到18.2%，創下歷史新高。

許多地產商正努力向供應商和債權人償還債務，但是房屋銷售市場低迷意味著開發商手中的現金也變得更少，並將進一步影響地方政府透過土地出讓獲得的收益。

現在全球經濟不好，受疫情以及烏俄衝突影響，全球任何一個國家都可能爆發嚴重的經濟危機。在這種時候，中國任何一則風吹草動消息都有可能帶來蝴蝶效應，引發難以估量的後果。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3987600

今天我也有看到這一則新聞，恆大的財務危機還是沒有解除。

中國的景氣不好房價就下跌，但是台灣面臨一樣的情況，可是房價還是不動如山，真的不知道是哪裡的買盤在支撐台灣的房價。

732 發表於 2022-7-12 11:30
今天我也有看到這一則新聞，恆大的財務危機還是沒有解除。

中國的景氣不好房價就下跌，但是台灣面臨一樣的 ...

中國的材料等級跟台灣的差很多

中國GB標準跟台灣CNS

等級就差距很大，價格也會差距很大

中國就是外觀好看，但是內容不怎麼樣的產品
台灣則是產品好，但是外觀不怎麼樣

他的規範要求低，營建單價還是會比台灣便宜

過去許多銀行的錢都貸款給房地產，現在房地產行情不好，還款金額收不回來。這是幾乎所有中國銀行都可能存在的問題。

我覺得去掉中國二字，這是全世界銀行都可能存在的問題，差別在於別人的工作比較穩定，能夠負擔的起利息。

收不回債務就要執行債權來清算房屋剩餘價值，這也沒啥好煩惱的。

能做到以上這點就可以切割債務問題，不會影響到其他房價，因為房屋大都在有錢人手上，不管是買房還是投資，風險都要自己抗起來嘛。

可以有法拍屋市場，銀行也可以倒閉，沒有大到不能倒的東西，就連國家都能破產，只有美國不能倒，雖然國債突破三十兆，大家還是拿美元買東西。

idwang 發表於 2022-7-12 13:48
中國的材料等級跟台灣的差很多

中國GB標準跟台灣CNS

這我就沒有研究了，不過921大地震之後的確台灣對於建築物的防震要求提高了很多。

我台北老家的老房子，如果發生7級以上地震，恐怕台北市房子要倒一大半。

toradora99 發表於 2022-7-12 13:56
我覺得去掉中國二字，這是全世界銀行都可能存在的問題，差別在於別人的工作比較穩定，能夠負擔的起利息。
...

好有這個形容還真傳神，這世上沒有什麼不能倒，但是美國不能倒。

不僅是美國不能倒，美國的大銀行和大公司也不能倒，這就是為什麼2008年金融風暴美國政府要救AIG。

toradora99 發表於 2022-7-12 13:56
我覺得去掉中國二字，這是全世界銀行都可能存在的問題，差別在於別人的工作比較穩定，能夠負擔的起利息。
...

美國的大銀行不能倒

倒了就是全球金融風暴

中國銀行倒閉，還不會形成全球金融危機

頂多是中國國內或是亞洲周圍

732 發表於 2022-7-12 15:38
這我就沒有研究了，不過921大地震之後的確台灣對於建築物的防震要求提高了很多。

我台北老家的老房子， ...

這個跟地震是其次

台灣的地震係數比中國要高

建材比台灣要爛的多

中國那種甲醛屋

常常出事



成本當然比台灣還低廉

加上工資也比台灣便宜

當然差很多

idwang 發表於 2022-7-12 16:55
這個跟地震是其次

台灣的地震係數比中國要高

這些細節大概只有中國的建商才會最清楚。

我去中國旅遊和開研討會這麼多次，住的旅館是分不出差別。