30年房貸已成多數購屋族買房必要條件

王室 | 2022-8-24 11:21:47

1樓

2022/08/18 12:52

薪資所得緩步，追不上房價飆漲速度，越來越多購屋民眾透過拉長還款年期方式，降低每月房貸壓力，但房貸也越背越久。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕為求在最短時間內負擔得起房價，30年房貸躍升成主流。根據聯徵中心最新資料，今年第一季全國30至40歲購屋總價均突破1100萬元，相較10年前要多負擔至少386萬元，因此，多數購屋族在沒有父母幫忙下，只好選擇拉長房貸年限，達到買得起房的目的。

根據聯徵中心最新統計，首季全國30至35歲、36至40歲的購屋總價分別約1112萬元、1153萬元，對比10年前同期、2012年第一季購屋總價各約697萬、767.5萬，10年購屋總價加重386萬、416萬元。

10年時間 30至40歲民眾購屋總價要多負擔逾386萬元
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前20年期房貸為主流，現在30年期的房貸躍升主位，主因薪資所得緩步，追不上房價飆漲速度，除少數有父母幫忙支付外，越來越多購屋民眾透過拉長還款年期方式，降低每月房貸壓力。

尤其今年第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前，房貸要多背逾5年。

曾敬德指出，每個世代都有自己不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，也提出社宅、拉高租金補帖等政策，同時也祭出政策打壓投機行為，不過高房價問題仍難解，民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間，避免將財務槓桿用到極致。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4029311

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toradora99

威爾斯親王 | 2022-8-24 14:46:19

2樓

年輕人用30年房貸會比較好，首先是每期還款金額會變少，對自己的經濟負擔輕鬆許多，其次是錢會越來越薄，用通膨去扣除利率搞不好還有得賺。

雖然如此，一般人不太習慣背著債務過生活，還要看自身還款能力來打算，為了買一間房屋來犧牲生活品質是不劃算的。

我偶然間看到我二年前的日誌，當時樂觀的看待房價會下跌，誰會知道這二年漲的最兇咧...當時有錢不買的人，現在只能捶心肝了...