2022/09/07 15:55
   

10年前百萬年薪購屋族的房價所得比落在8至9倍，但今年第2季則加重至11至12倍，購屋負擔明顯加重。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便年薪站上百萬，晚10年買房仍面臨買更貴更小。根據聯徵中心統計，第2季年收入80至100萬元、100至120萬元的購屋族，每戶平均買進總價分別落在1114萬、1216萬元，較2012年同期，購屋總價加重250萬元，購屋面積卻少4坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前百萬年薪購屋族的房價所得比落在8至9倍，但今年第2季則加重至11至12倍，購屋負擔明顯加重，而且買進坪數還少了4坪，主要因為過去10年期間房價變貴，加上小家庭當道，因此購買的面積也變小。

10年前百萬年薪購屋總價仍未破千萬元

統計顯示，2012年第2季年收入80至100萬與100至120萬元的購屋族群，平均購買房屋總價為866萬與967萬元，購屋總價尚未突破1千萬元。不過今年第2季年收入80至100萬與100至120萬元的購屋族群，平均購買房屋總價則來到1114萬元與1216萬元，年薪百萬的族群購屋總價也早超越千萬元。

曾敬德指出，雖然現在百萬年薪房價所得比達11倍，不過這都是個人所得與購屋統計，而且可能是雙薪家庭購屋，另一半的所得並未計算在內，實際上的家庭房價所得比不會這麼高，另外，30年期的房貸的確可以降低當前民眾購屋負擔，但長期利息也會繳得比20年前更多，尤其當前利率未來還是看漲的狀況下，建議理財偏向保守的族群，可以有錢就先償還本金，降低房貸負擔與利息支出。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4051005

台灣房市的泡沫越來越大，這就是央行不敢和美國同步升息的原因，立刻就會造成房市崩盤。

中國打房打到自己經濟奄奄一息，所以台灣房市硬著陸不是選項，只好讓年輕人辛苦了。

不管是領多少薪資，這些漲幅是固定的，有錢難買早知道，一些專家從以前看衰房市到現在，就變成不準到現在。

事後諸葛的用處很小，從通膨的角度來看，現金的購買力越來越小，拿以前的房價跟現在相比不太恰當。

蓋房成本墊高，房價回跌的幅度也變得有限，這篇的目標客群為百萬年薪購屋族，以1216萬這價格，我覺得還蠻合理的，２０年房貸絕對買的起，繳起貸款也不算輕鬆。

我想真正的危機在於產業結構上面，不動產是百業的龍頭，投資在一堆房子上面，這種競爭力真可謂台灣之光。

732 發表於 2022-9-8 14:09
台灣房市的泡沫越來越大，這就是央行不敢和美國同步升息的原因，立刻就會造成房市崩盤。

中國打房打到自己 ...

台灣房價打到自己

台灣經濟體比較小

打到自己反而會受傷更嚴重

idwang 發表於 2022-9-9 11:05
台灣房價打到自己

台灣經濟體比較小

但是大家都知道房價不可能一直這樣漲下去，漲到沒人買得起的時候 再打房就已經太慢了。

日本和美國的房地產泡沫，難道就不會在台灣發生？

toradora99 發表於 2022-9-8 15:12
不管是領多少薪資，這些漲幅是固定的，有錢難買早知道，一些專家從以前看衰房市到現在，就變成不準到現在。 ...

台灣的GDP房地產貢獻了不少，否則三萬多美元台灣的勞工有多少人可以賺得到？

供過於求的商品照理應該要跌，只有台灣的房價一直漲，這還真算是世界奇蹟。