2023/01/13 05:30
   

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，「平均地權條例」修正案在三讀後才說不溯及既往，投資客早就跑光了。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕對於內政部代理部長花敬群釋出「平均地權條例」修正案不溯及既往的「日出條款」，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，這樣才比較合理，但該修正案從規劃到三讀已超過一年，卻在三讀後才說不溯及既往，投資客早就跑光了，甚至傷及自住買氣也變得觀望，預期今年上半年房市買氣會陷入僵局。

楊玉全指出，新法已經三讀通過，投資客早在新法規劃時就已拋售，自住民眾還在等著房價下跌，預期上半年房市交易量會大減五成，「絕非部長口說的一至兩成」。

他強調，房價下跌並非僅靠新法上路就能達成，目前地價高漲、營建成本也處於相對高點，加上缺工問題還未緩解，多數建築業者只好選擇放緩推案腳步、甚至不推案，這將造成房市新增供給大減，民眾選擇更少，但自住者還是得買房，房價反而更難下跌。

房市評論者何世昌指出，新法上路不溯及既往是基於法律信賴保護原則，與打房是否生變是兩回事；因平均地權條例設有日出條款，投資客逃命潮將不復見，購屋族撿便宜機會降低，但這只是暫解市場燃眉之急。

他分析，今年國內外經濟情勢嚴峻，不僅預售屋去化速度持續減緩，加上央行限貸令與銀行緊縮銀根等，都已讓小建商銀根吃緊，若情況未能紓解，不排除出現一波小建商倒閉潮，或許購屋族再撐一下，會有更大機會以相對低價進場買房。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1562449

你當投資客是開善堂的，進場就為了賠錢出場。建商靠投資客吃飯，投資客靠割韭菜吃飯，在建商眼中想要打房，必須讓投資客賠錢才能達到目標。為什麼呢？因為多年來的一貫模式造成的定型思維，所以房價只漲不跌。

toradora99 發表於 2023-1-13 14:22
你當投資客是開善堂的，進場就為了賠錢出場。建商靠投資客吃飯，投資客靠割韭菜吃飯，在建商眼中想要打房， ...

台灣人就是這一堆投資客

房價高漲

所以生育率降低

這應該也算是原因之一

toradora99 發表於 2023-1-13 14:22
你當投資客是開善堂的，進場就為了賠錢出場。建商靠投資客吃飯，投資客靠割韭菜吃飯，在建商眼中想要打房， ...

現在投資客的卻瘋狂落跑中，每天房地合一稅上看一億。

這些投資客下車房價就會跌嗎，途還是一個大問號，房價只漲不跌的確是根深蒂固的印象。

idwang 發表於 2023-1-13 15:28
台灣人就是這一堆投資客

房價高漲

2022年全年新生兒數不到14萬，當然是又創史上最低。

沒有新生兒台灣就沒有未來，這明顯是國安問題，不想辦法解決反而全民普發6000元，全世界倒數第一的出生率和高房價絕對是因果關係。