打炒房、升息等因素，豪宅市場受到衝擊，去年七都豪宅交易量1,463件，年減31.2%，其中北市年減45%最高，建商直指，更重要的是，豪宅限貸令其實也砍到換屋族，讓開發商難以規劃真正的豪宅產品。

豪宅標準2012年首度問世，當時以雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元為標準，目的也是為了抑制房價做出豪宅限貸，在2014年調整為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則，更為嚴格，且貸款成數最高四成，意即購屋族需自備六成。

建商表示，豪宅限貸令迄今已十年，門檻卻未隨著時空背景不同更改，讓開發商近年做產品規劃時，專攻高單價、中小坪數產品，這類產品總價帶雖未觸及法定豪宅價格帶7,000萬元，但坪數卻是換屋族最需求的45坪上下。

換言之，限貸令砍不到富人，反而殺到有換屋需求的中產階級。

建商表示，豪宅市場推案問題多，尤其是限貸令的關係，讓產品定位愈來愈奇怪，以台北市來看，現在市面可看到充斥著不少「小豪宅」，將總價壓在門檻內，但單價卻拉高，過去市場是愈大坪數產品單價愈高，現在卻是相反，愈小產品單價越高，這不是一個好現象，不僅豪宅物件愈來愈少，也傷害到了想要換屋的中產階級。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年由於房價飆漲，即便有錢人算盤也打得精準，一方面要限貸，另一方面又被拉高持有稅，顯然不劃算，建商為讓高價宅壓在標準之下，遂演變為許多輕豪宅，因為坪數不大就可以讓總價帶趨低。

以45坪計算，台北市7000萬計算，每坪是155萬，新北市總價6000萬，每坪133萬，其他地區總價4000萬，每坪88萬。

最新數據顯示，台北市成屋每坪單價78.92萬，新北市每坪單價41.79萬，新竹每坪32.05萬，預售屋行情比成屋更貴，台北市為每坪96.55萬，新北每坪53.66萬，新竹每坪45.77萬，台中每坪43.05萬。

從這邊來看豪宅用總價來規範的確是不倫不類，用預售屋單坪價格X 2 就跟坪數還OK，中產階級買的房屋比一般行情高上2倍，看起來是有點怪怪的，而且中產階級買的起4000萬的房子也是怪怪的。

toradora99 發表於 2023-5-28 18:16
以45坪計算，台北市7000萬計算，每坪是155萬，新北市總價6000萬，每坪133萬，其他地區總價4000萬，每坪88萬 ...

剛才上維基百科看了一下中產階級的定義，為人們剩下大約三分之一的收入支付基本食物和住所後，可自由支配的支出。

這個是美國學者對於中產階級的定義，很明顯和台灣的不同，因為至少我就買不起四千萬的房子。

這些都是建商對於政府打房的謬論， 反正就是頭期款付的越少，年限拉的越長越好，這樣房子才會又有價又有量。

對富人來說需自備六成
六成也不會太多
有些是現金一次付清
4,000萬買房
這輩子也賺不到這麼多錢

鄭玄琦 發表於 2023-5-28 20:58
對富人來說需自備六成
六成也不會太多
有些是現金一次付清

有錢人的生活是我們無法想像的，當初我買這棟透天，700多萬房貸就快把我壓死了，完全無法想像花四千萬買房。

人生在世有錢當然很好，但是平安健康更重要。

很難住又貴

這就是台灣

idwang 發表於 2023-5-29 00:24
很難住又貴

這就是台灣

好有錢賺這麼多不怕房子貴，北投溫泉屋很好住。

732 發表於 2023-5-29 07:26
好有錢賺這麼多不怕房子貴，北投溫泉屋很好住。

電器容易壞

要找好建商

idwang 發表於 2023-5-29 22:11
電器容易壞

要找好建商

我們學校貴重儀器實驗室有請廠商做恆溫及濕度的工程，好友也可以找這樣的廠商，有錢不怕繳這點電費。