《平均地權條例》新修法7月1日上路在即，央行第五波信用管制上路，據悉近期不少建商指標大案紛紛延後登場，包括總銷近百億元的「華固台中經貿路案」、逾50億元「遠雄綠禾二期」等案，延至明年或視市況推出。房市氛圍不佳，加上選戰加溫，建商觀望、延推潮愈加明顯。

央行15日無預警啟動第五波信用管制，讓原本買氣平淡的新屋市場更顯得欲振乏力。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，限縮第二戶貸款成數至七成的新措施，對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。



楊玉全強調，政府直接管制非投機或炒作的剛性需求買方，讓換屋民眾手足無措，增加家庭生活負擔，更讓低迷的市場雪上加霜。

華固建設董事長鍾榮昌表示，今年不動產經營環境不是很好，銷售不那麼好，再加上《平均地權條例》新法預計7月上路，下半年又有選戰干擾，以及政府對房市採取金融管制措施，同業間啟動「減量經營」、延後推案來因應市況轉變。他認為，建商沒有盲目推案，市場將相對健康。

據悉，華固建設原定第4季推出總銷近百億元的「華固台中經貿路案」，確定延至明年，今年僅推出台北市兩大頂級商辦案即南港「華固中央置地」和堤頂大道「華固時代置地」；遠雄建設指出，原定今年推出、總銷約55億元的台南「遠雄綠禾二期」，接下來將視線上建案銷況再決定推案時間。

力麒建設董事長郭淑珍表示，旗下北市三大案，如天母近百億元「中山北路案」、內湖35億元「環山A案」預計今年底取得建照，總銷約61億元的「大業路廠辦案」初估明年拿建照，相關建案何時推出會視市況，決定採先建後售或預售推出。

皇普建設董事長蘇永平直言，今年房市景氣受國內外環境干擾多，加上營造成本居高不下，目前因應策略就是先開工，銷售時間則視景氣、內部評估而定，不急於今年推案，在鶯歌土地逾1,100坪的「國慶段一期」已在本月9日舉行動土典禮。

興富發建設副總經理暨發言人廖昭雄表示，今年不動產市況不佳，加上5月工安意外，雖然今年仍按照既定腳步、住宅總推案量依舊維持600億元上下，不過建案銷售改採低調、不上廣告。

我看專家的說法，第二戶貸款成數七成跟原本差了一成，銀行放款主要看個人所得及資產信用來評估風險，差這一成貸款就買不起房的話，那這位買家可能買房風險過大。

這一成缺口對換屋族很好補上，先賣屋再買屋，手上就很寬裕了，反正手上有一套房想換現金很方便，如果想玩杠桿炒房就不好操作了。

toradora99 發表於 2023-6-24 15:45
我看專家的說法，第二戶貸款成數七成跟原本差了一成，銀行放款主要看個人所得及資產信用來評估風險，差這一 ...

我大約十年前曾經想要換房，但是房子是要先買才能買，一旦房子賣了就沒有地方住，而且要把家具清空仲介才能帶買家來看房。

我現在的房子是在我老婆名下，所以以我的名字去買房還是第一套房，但是現在年紀太大了，恐怕銀行不願意貸款給我，都不知道能不能再活20年，怎樣能夠還房貸。

建商寧願延期推案也不願意降價，看來我想要買房是不太可能的事了。

732 發表於 2023-6-24 16:04
我大約十年前曾經想要換房，但是房子是要先買才能買，一旦房子賣了就沒有地方住，而且要把家具清空仲介才 ...

我也是單薪

要買還是勉強可以負擔

只是保險可以要在我身上多買一些

idwang 發表於 2023-6-24 18:23
我也是單薪

要買還是勉強可以負擔

好友單薪但比我們雙薪加起來要多多了，買房子直接現金付款，貸款都不必。

年紀到了就會始盤算一些退休之後可能發生的事，早做準備才不會事情發生措手不及。

732 發表於 2023-6-24 18:33
好友單薪但比我們雙薪加起來要多多了，買房子直接現金付款，貸款都不必。

年紀到了就會始盤算一些退休之 ...

我的朋友圈

我可是屬於三級貧戶

還要多加努力才可以

idwang 發表於 2023-6-24 18:52
我的朋友圈

我可是屬於三級貧戶

人比人氣死人，到我這個年紀已經沒有什麼好比的，健康平安最重要。

好有這麼高壓的工作環境，再拼個幾年也差不多準備要收山了，健康最重要。

買房本來就要越早買越好
之前也有推第一套房優惠貸款

732 發表於 2023-6-24 19:07
人比人氣死人，到我這個年紀已經沒有什麼好比的，健康平安最重要。

好有這麼高壓的工作環境，再拼個幾年 ...

所以才要花大錢保養

幹細胞加外泌體

這好像是有一些資產階級的人的標配

鄭玄琦 發表於 2023-6-24 20:06
買房本來就要越早買越好
之前也有推第一套房優惠貸款

我也是30多歲就買了第一套房，但是年輕時住透天很舒服，老了現在怕爬樓梯，想要再買第二套電梯大樓就買不起了。

idwang 發表於 2023-6-24 20:12
所以才要花大錢保養

幹細胞加外泌體

那種做一套都要好幾百萬，像我這種領死薪水的想都不用想，老了就老了。

好友去做一下看看有什麼改變，我現在覺得體力變差最讓我難以接受。

732 發表於 2023-6-24 21:03
那種做一套都要好幾百萬，像我這種領死薪水的想都不用想，老了就老了。

好友去做一下看看有什麼改變，我 ...

花錢當然會有一定的效果
促進新陳代謝
慾望少一點會讓自己更開心
至少目前錢夠用

732 發表於 2023-6-24 21:03
那種做一套都要好幾百萬，像我這種領死薪水的想都不用想，老了就老了。

好友去做一下看看有什麼改變，我 ...

變年輕了

回家後家人以為我去整形

可是我連雷射都沒打過

鄭玄琦 發表於 2023-6-24 21:27
花錢當然會有一定的效果
促進新陳代謝
慾望少一點會讓自己更開心

也算是促進新陳代謝

把老舊細胞更替

修復受損細胞

只是台灣應該更貴

也沒有要介紹，也不推薦是哪一個牌子

只是國外處理比較劃算

idwang 發表於 2023-6-24 21:57
也算是促進新陳代謝

把老舊細胞更替

基本上是保持年輕，延長壽命。

這一類的研究我經常看到有在發表，這個結束世紀之前，人類的壽命都可以達到120歲，但是能夠健康的活非常重要。

鄭玄琦 發表於 2023-6-24 21:27
花錢當然會有一定的效果
促進新陳代謝
慾望少一點會讓自己更開心

那些是有錢人可以保持年輕的秘訣，我們只要保持愉快的心情，自然老化也不是什麼壞事。

idwang 發表於 2023-6-24 21:57
也算是促進新陳代謝

把老舊細胞更替

過一段時間還是需要
把老舊細胞更替

修復受損細胞

idwang 發表於 2023-6-24 21:42
變年輕了

回家後家人以為我去整形

我打過雷射，皮秒雷射一次一萬多，可以把臉上的黑斑和暗沈打掉，但這也只是暫時的，身體的老化無法解決。

雷射這種非侵入式的療法已經非常成熟，好友用的這種幹細胞是否有副作用，我是沒錢也不敢嘗試。

鄭玄琦 發表於 2023-6-24 22:06
過一段時間還是需要
把老舊細胞更替

現在還有新的療法，可以換年輕人的血液，但這都有醫療道德的問題。

就像好友說的，細胞還是會老化，所以時間到了又要去做保養，這種逆天而為的做法應該也會伴隨一些風險。

732 發表於 2023-6-24 22:09
我打過雷射，皮秒雷射一次一萬多，可以把臉上的黑斑和暗沈打掉，但這也只是暫時的，身體的老化無法解決。 ...

皮秒的機型是picoCare的嗎？

台灣的機型很多都很老舊

就像是鳳凰電波國外好幾年前就是第五代了

台灣還一直用舊機型