大選當前，政府祭重拳打囤房！行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率（囤房稅）2.0」方案，主要有3項改變，一、採全國總歸戶機制；二、建商餘屋持有逾2年及囤房大戶，房屋稅率最高可達4.8％；三、單一自住房屋稅率降至1％，繼承取得、非自住房願意出租者，稅率降至2.4％。財政部初估，一升一降後，1年稅損約9.4億元，新制修法後，預計後年（2025年）開徵。



現行房屋稅分為「自住」、「非自住」，3戶以內屬自住房屋，稅率為1.2％，第4戶起為非自住，稅率介於1.5％至3.6％，授權地方政府視持有戶數訂差別稅率。

行政院為回應青年打房要求，昨日通過囤房稅2.0方案，房屋戶數統計從縣市歸戶改為全國總歸戶，持有4戶以上的多屋族、空屋族，稅率上限調高為2％至4.8％；建商餘屋合理銷售期，訂為2年，稅率調升到2％至3.6％，超過2年適用最高稅率4.8％。估計增加稅收約26.15億元，影響36萬戶。

同時，單一自用住宅、房價在一定「金額」以下，此處金額可由縣市政府自訂，房屋稅率從1.2％降至1％，稅收減少24.35億元。另鼓勵房東出租，若房東出租且申報所得達租金標準，及繼承取得共有房屋者，稅率降為1.5％至2.4％，這部分稅損11.22億元。上述3類約346萬戶受惠，合計1年稅損35.57億元。

至於持有3戶以下房屋者、社宅、使用權房屋，以及讓房客申請租屋補貼的公益出租人，房屋稅率維持1.2％。財政部長莊翠雲指出，本次調整目的並非增加政府稅收，而是合理調整房屋稅。

行政院長陳建仁強調，居住正義是重要施政議題，盼囤房稅新制鼓勵房屋釋出、減少空置，以符合公平正義。

財政部規畫，今年9月底前會將《房屋稅條例》修正草案送進行政院核轉立法院審議，預計明年7月實施，後年5月開徵。一增一減相抵後，新制1年稅損約9.4億元。

財政部訂定房屋稅率區間，房屋稅是否訂差別稅率，則由地方政府決定。莊翠雲說，已有10縣市採取差別稅率，另有12個縣市的房屋稅率低於1.5％課徵下限，財政部將督促各縣市落實辦理。

中央銀行6月實施特定地區第2戶限貸7成，意外衝擊先買後賣的換屋族，央行總裁楊金龍昨稱，考量此換屋族群的資金需求，央行近期將跟銀行研議一套可行方案，會盡速對外公布。

感覺這作法還蠻有趣，看起來相對公平正義啊，自用住宅以三戶以內計算，對一般人的影響有限，同時鼓勵出租房屋可減輕一半稅金，我覺得這樣很好。

看到別篇文章指出，房東不願意當租屋補貼的公益出租人的主要考量可能是所得收入變高後，個人所得稅會因此變高，我想收租應該沒那麼好賺，以全年租金扣除43%必要費用計算想超過56萬，租金收入將近100萬啦。

toradora99 發表於 2023-7-7 19:46
感覺這作法還蠻有趣，看起來相對公平正義啊，自用住宅以三戶以內計算，對一般人的影響有限，同時鼓勵出租房 ...

囤房稅率增加到4.8%，那對於打壓房價或者是囤房的行為一點幫助都沒有，但是這個政策的確是有利於租屋戶。

年輕人現在買不起房子，至少政府要做到讓租屋不要那麼困難。

是否有利於租屋戶
等開徵就會知道
覺得租金還會再漲

鄭玄琦 發表於 2023-7-7 20:55
是否有利於租屋戶
等開徵就會知道
覺得租金還會再漲

我也是這麼認為，雖然政府稅收少徵了一些，但是房東可不會這麼有良心。

我覺得房租會跟著房價一起上漲。