急救房市陸限貸限購大鬆綁

皇帝 | 2023-9-1 09:13:23

1樓

中國人民銀行、金融監管總局救房市火力全開！兩部委31日晚間宣布，將不再區分「限購」與「非限購」城市，將購房自備頭期款比例與房貸利率全面下調，已購房的民眾也可和銀行協商調降現有的房貸利率，等於全面讓利。大陸官方冀望此番添柴加薪，可點燃冷寂房市的熱情。

兩部委31日聯合宣布「調整優化差別化住房信貸政策」和「降低存量首套住房貸款利率」的相關通知。這也是繼稍早推出的「認房不認貸」以來，官方再加碼房市鬆綁政策。

根據新規，在新購房方面，將全面統一商業性個人住房貸款最低頭期款下限，首套房和二套住房的最低頭期款比例統一為不低於20％和30％，且不再區分實施「限購」和「非限購」城市。在房貸利率方面，首套房貸利率下限依目前規定，也就是貸款市場報價利率（LPR）減20個基本點，二套房貸利率下限則下調為LPR加20個基本點。

東方財富網報導，大陸各城市過去幾年依房市熱度不同，各有不同的限購政策、房貸利率也大不相同。以一線城市上海為例，當地對房地產實行最嚴格的管理制度，買房最低的頭期款比例是35％；如果民眾購買第二套房，頭期款比例則是50％，非普通商業住宅的頭期款比例是70％。另據上海限購政策，外地人在上海只能購買一套住房，執行70％的頭期款比例。

在已購房族群，人行同樣大舉讓利，允許民眾可自9月25日起，向貸款金融機構申請協商下調原本的房貸利率，可望大幅減輕民眾的房貸的壓力。陸媒初步測算，存量房貸利率下調後，多達幾千萬戶、上億居民的財務負擔有望下降，平均降幅約為0.8個百分點。以借款人民幣（下同）100萬元、25年期、原利率5.1％的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3％，借款人每年可節省利息支出超過5,000元，可顯著增加消費能力。

兩部委公告後，包括農業銀行、建設銀行等國有大行也立刻響應，表示將積極開展存量個人房貸利率調整的準備工作。

此外，陸媒報導，多家銀行先後於8月31日及9月1日下調人民幣存款利率，調降幅度約在10～15個基本點，天期愈長下調幅度愈多。分析人士指出，銀行下調存量房貸利率，加上擴大放貸的壓力，此舉正可緩解淨息差減少的衝擊。