在新青安貸款、公教房貸助攻下，國銀房貸餘額9月增795億元，月增率0.83％，兩者皆創2021年12月之後的21個月新高，9月底國銀房貸餘額來到9兆7,100億元，亦繼續創新高，不動產放款比率也小幅上升到26.75％，已連兩月上升。



銀行局表示，近期房貸餘額增加，主要與相關部位有推動政策貸款有關，財政部推動新青年安心貸款，與全國公教員工房屋貸款的「築巢優利貸」，帶動房貸量回升。亦即主要是自住的剛性需求居多，在不動產放款上相對健康，沒有政府擔心的資金助長炒房問題。

相較房貸年增率在2021年6月達到高點10％以上，同年8月回到10％以下，今年至今房貸年增率都在6％以下，9月約5.6％，亦顯示房貸成長速度相對放緩。

土建融放款年增率從2021年1月的高點16.77％後，一路下滑，今年9月年增率更跌破7％，降到6.87％，即建商等貸款需求亦有減緩；9月土建融貸款餘額3兆6,158億元。但逾放金額從8月23億元，9月下降到11億元，逾放比更下降到0.03％的史上新低。

銀行局表示，政府各部門有推出健全房地產措施，加上利息上升，建材價格上漲，建商推案保守，逾放降低主要是有一家銀行的個案借戶償還，出現較大降幅。

國銀不動產放款比率上，9月小幅上升到26.75％，為去年10月以來新高，但比率從去年8月跌落到27％以下後，至今14個月仍未回升到27％之上。9月超過29％的是星展銀行，因星展銀併花旗消金業務後，存款總餘額（分母）增長沒有不動產放款（分子）來得多，金管會給予星展銀一定時間的改善期；28％～29％家數較8月增加一家，主要是存款總餘額減少，但不動產放款增加所致。

現今買房負擔大，就我看到的廣告牌子是沒有降價居多，建商有時像精分患者喊著被房地合一打到做不下去，一邊又說房價還會越來越高，沒有降價的餘地。

也許小型建商在高成本的壓力下會混不下去，大建商很有錢，可以撐的很久，反倒是普遍市價下跌的影響才是最糟糕的事，畢竟不動產估值也要靠周邊行情來頂住。

看到房貸一路增加，國內的房地產景氣跟大陸相比真是天壤之別，應該算很好了啦。

toradora99 發表於 2023-10-25 10:39
現今買房負擔大，就我看到的廣告牌子是沒有降價居多，建商有時像精分患者喊著被房地合一打到做不下去，一邊 ...

中國連央企都很多發不出薪水了

台灣指日可待

toradora99 發表於 2023-10-25 10:39
現今買房負擔大，就我看到的廣告牌子是沒有降價居多，建商有時像精分患者喊著被房地合一打到做不下去，一邊 ...

真的是數字會說話，9月房貸增幅創21個月新高，代表民眾還是預期房價會漲不會跌。

政府一直說打防措施已經見到成效，不過我也看不到。

idwang 發表於 2023-10-25 14:16
中國連央企都很多發不出薪水了

台灣指日可待

台灣老百姓的錢都拿去付房貸了，我實在看不出這樣有什麼好的。

房貸一背就背二三十年，消費能力大減，房價繼續漲下去等到泡沫之後更慘。

沒拿錢去付房貸就怕
永遠只能當租客
還是有房比較實在

鄭玄琦 發表於 2023-10-25 20:53
沒拿錢去付房貸就怕
永遠只能當租客
還是有房比較實在

好友說的沒錯，如果用房租再添些錢當作房貸就可以買房，何樂而不為。

但在高房價時代，頭期款和扣掉房租多出來的那一筆錢就是拿不出來。