根據主計處資料顯示，房租指數10月年增率達2.2%，雖然6~7月房租年增率跌破2%，不過之後的3個月房租指數年增率又回升到2%以上，顯示房租緩步上漲趨勢仍未出現改變，在高房價影響下，跨不過購屋門檻的民眾，可能還是選擇以租代買，加上通膨等因素也對房市形成支撐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金指數目前仍未見到回頭趨勢，可能要去探究背後的供需是否失衡，另外一方面房價上漲後，新房屋的屋主也會希望租金反映房價，另外5次升息過後，現在購屋貸款的資金成本最低為2.06%，不像之前房貸利率1.3%多的低利時，市場會有租不如買的預期，加上高房價的第一桶金也是個門檻，有許多因素對於房租都形成支撐。



根據統計，全台房租指數10月為104.56，年增率達到2.2%，不過區域間落差頗為明顯，北部地區可能房租基期較高，從4月開始房租指數年增率都不到2%，10月房租指數年增率北部為1.8%，但中部地區的10月房租指數年增率則高達3.4%，租金漲勢有加速的態勢，去年整年房租指數中部地區為1.52%，漲幅最高的則是東部地區的3.79%，顯示這波租金上揚已經不是集中在人口密集的北部地區，反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。

曾敬德表示，雖然統計租金指數漲不停，但政府也積極推動租金補貼，民眾可以多利用政府美意，降低每月的居住負擔，並多存一些資金，日後順利購屋。

這不是正確的解題思路，以補貼租金的方式只會維持高房價的現況，並不能將房價降下來讓年輕人買的起。

韓國房價崩跌讓很多網紅製作韓國特有全租房的弊病，以往的低利率造成韓國包租公使用高槓桿把房客的保證金拿去買一大堆房子，房客反倒是以低利貸款來幫房東繳房租，導致升息後的全租房不再劃算，房客拿回保證金，房東的資金就斷頭了。

由此可見租金也是支撐房價中的一環，在台灣房屋本身升值的成長高於租金，這也是蠻奇怪的事，現在背20年房貸也不一定買的起，需要拉長到30年比較有機會買房。

更正確的思路是多蓋社會住宅，以更合理的價格出租給一般民眾，就算買不起房也有地方可住。

toradora99 發表於 2023-11-11 10:29
這不是正確的解題思路，以補貼租金的方式只會維持高房價的現況，並不能將房價降下來讓年輕人買的起。

韓國 ...

完全認同小豬的分析，現在的執政黨什麼事情都是用補助的方式，既然政府有補助，那麼房東當然不客氣就要 長房租。

現在房貸也有補助，那麼建商當然也不客氣房價維持高檔，這種頭痛醫頭腳痛醫腳的補貼政策，真的需要好好檢討。

有些房客也沒有領補助
有看報導房客領補助房東拒絕租屋

鄭玄琦 發表於 2023-11-11 21:49
有些房客也沒有領補助
有看報導房客領補助房東拒絕租屋

能夠領到房租補助的還是有條件，不是人人有獎。

房貸補助也是一樣，年收入要再120萬以下才可以以申請。