新青安房貸助攻年輕人買房，但近期卻傳出有月薪3萬的作業員，下訂1200萬的預售屋之後，才發現薪水無法負擔房貸，引發熱烈討論。對此，專家依照目前新青安房貸條件回推還款能力，發現要在台北買房，月薪至少要達到21萬，新北至少要11.4萬，才能符合健康理財的規劃。



台灣房屋趨勢中心依照2023年前三季六都大樓的平均鑑估值，再搭配新青安優惠貸款，以最高核貸 8 成、一段式機動利率 1.775%、40 年期無使用寬限期試算，六都平均每月房貸金額從台南的2.2萬起跳，台北市最高達7萬。

此外，若再以房貸金額為收入三分之一去推算，在台北買房月薪至少要21萬，才能兼顧生活品質，新北買房月薪至少要11.4萬，台中買房月薪要8.4萬，桃園買房月薪要8.1萬，高雄買房月薪要6.9萬，台南買房月薪要6.6萬。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般建議以每月薪資三分之一做為房貸支出，主要希望購屋族不要變成房奴，保留合理日常消費、旅遊娛樂，甚至還能進行投資理財，並預留部分緊急準備金，因此建議房貸不得超過一半，因此像是以雙北地區來說，薪資門檻就提高很多。

呃..40年期的房貸利率，我認為標題是創作文啦，銀行不可能放貸給月薪三萬的作業員。

月薪並不一定是固定的，工作時間越久，薪資也會隨之增長，以月薪八萬的前題下買房就很合理，扣掉房貸開銷及日常支出還有能力投資金融商品。

買房還是要先存一筆錢，看自身的收入所得來決定房屋商品。

toradora99 發表於 2024-1-6 11:51
呃..40年期的房貸利率，我認為標題是創作文啦，銀行不可能放貸給月薪三萬的作業員。

月薪並不一定是固定的 ...

我也認為創作文的機會偏高，台灣的銀行和中國一樣，還不出錢來會一直追討到底，不會變成呆帳，所以絕對會考慮風險。

不過這個表格有參考價值，意思就是說年輕人就直接躺平，不要妄想買房子了。

月薪要領到八萬，恐怕要年資累積到50歲以後才有可能，50歲怎樣能夠貸款40年？

732 發表於 2024-1-6 12:15
我也認為創作文的機會偏高，台灣的銀行和中國一樣，還不出錢來會一直追討到底，不會變成呆帳，所以絕對會 ...

小教授12歲

還沒滿50的路過

2萬美金/月
也買的心慌慌吧
國外住習慣那種較高級一些的住宅
叫我100萬美金買那種北市入門宅
應該也是破銅爛鐵的房子
那肯定住不習慣
留著那些想要北市門牌的人去買吧？

idwang 發表於 2024-1-6 21:15
小教授12歲

還沒滿50的路過

好友也48了，銀行也不會貸你40年，30年就很拼了。

不過也好友的財力應該現金付款，不需貸款。

idwang 發表於 2024-1-6 21:18
2萬美金/月
也買的心慌慌吧
國外住習慣那種較高級一些的住宅

這倒是真的，在台北市要買到和好友在東南亞國家住的房子至少要上億。

要買到這麼貴的房子，好友恐怕還要在國外多拼幾年。

如這張表會準
我這輩子都無法買房
無法買房生活沒有安全感
退休金也不夠花費

鄭玄琦 發表於 2024-1-6 22:06
如這張表會準
我這輩子都無法買房
無法買房生活沒有安全感

這張表格是要買新成屋或者是預售屋，如果好友買的是20年以上屋齡 的中古屋，當然房價就便宜很多。

在台北市買房月薪要20萬，我在想有什麼樣的職業每個月有20萬的月薪，現在連醫生都很難實領20萬。

732 發表於 2024-1-6 22:14
這張表格是要買新成屋或者是預售屋，如果好友買的是20年以上屋齡 的中古屋，當然房價就便宜很多。

在台 ...

買的是20年以上屋齡 的中古屋
如現在覺得也買不起
喜歡的也要至少700多萬
過幾年或許還會漲

鄭玄琦 發表於 2024-1-6 22:22
買的是20年以上屋齡 的中古屋
如現在覺得也買不起
喜歡的也要至少700多萬

我現在的房子是26年前買的，當初花了735萬，現在我這個高齡中古屋 比我當初買至少貴了一倍，我也同樣買不起。

不過房子買來自住，漲跌都不干我們的事，除非要換新房，那我這七八十坪的透天恐怕只能換個30坪左右的公寓，劃不來。