因應2023年房市交易量縮，部分公股銀強化房貸轉貸市場，去年取得明顯成效，件數年成長1成7到4成，華南銀行、合庫銀行等今年都將持續強化轉貸業務。



公股銀主管指出，針對轉貸戶會鎖定過往還款紀錄，優先尋找具較佳還款能力者，給予較優惠貸款利率，最低利率2.06％起，即比照公教人員地板價，也希望藉由轉貸，吸引客戶成為主要往來銀行，爭取房貸以外業務。

華銀房貸客群主要以新貸戶為大宗，轉貸客群為輔，統計至2023年11月底，申請轉貸件數占整體房貸件數約7.13％，較2022年11月底，成長近4成，未來將視市場反應動態調整，提升房貸業務量能。華銀主管指出，為爭取轉貸契機，今年將延續去年續推出房貸優惠利率專案。

合庫銀統計，去年前11月，房貸轉貸件數約400餘件，較2022年同期件數成長約17％，占個金新承作件數比重與呈現增加趨勢。今年將持續深耕房貸市場，希望穩健成長。合庫銀在2023年7月推出轉貸優惠專案，利率為首購2.063％起、非首購2.083％起，條件為最近六個月他行貸款履約情形正常的客戶。

彰化銀行2022年個人房貸新承作807.62億元，其中屬新承作轉貸有345.38億元，轉貸比重42.77％；2023年個人房貸新承作955.66億元，新承作轉貸463.89億元，轉貸比重48.54％，年增加5.77個百分點。彰銀指出，受理民眾辦理轉貸，主要考量擔保品所在區域及借款人的職業、所得及負債比等因素後，給予適當的放款利率及費用。

第一銀行強調，不僅重視轉貸，更以自住客為首要推展目標，轉貸多數是考量寬限期已到、增加貸款金額或延長借款年限等因素，為降低銀行授信風險，會確實瞭解客戶轉貸原因及原貸銀行繳息情形，並考量擔保品座落地及借款人職業、年收入等評估。

我的觀念是沒錢才要借錢，無債一身輕，使用槓桿來優化投資效益的做法是不敢做的。但是房屋實在太貴了，不貸款的情形下要存非常久的時間，薪資趕不上房價的漲幅，買房就變得遙遙無期，繳久就是自己的，能力範圍內買房也算一種投資。

轉貸件數成長有二種可能，一種是現代人的理財觀念變得更好，會選擇更有利於自己的還款方案 ; 另一種是目前要還不起啦，看能不能再拖下去。

toradora99 發表於 2024-1-16 10:57
我的觀念是沒錢才要借錢，無債一身輕，使用槓桿來優化投資效益的做法是不敢做的。但是房屋實在太貴了，不貸 ...

只要台灣的房價一直漲，公股銀行光是做房貸就可以賺很多了。

現在又有房貸轉貸，這怎麼聽起來有點像2008年美國次貸引發的全球金融危機。

反正銀行有只漲不跌房屋這樣的抵押品，怎麼樣都不會賠錢。

只漲不跌的房屋
如是這樣有頭期款
就要趕快去買
就算法拍也是賺錢

鄭玄琦 發表於 2024-1-16 21:54
只漲不跌的房屋
如是這樣有頭期款
就要趕快去買

好友還年輕，可以貸得到款，我已經60歲了，銀行怎麼可能會給我20年的貸款。

這麼老了也不想再背貸款，日子平安就是福。