金融新力量。新青安房貸去年8月上路後，每月放款金額屢創新高，非公股銀行受到新青安排擠效應，房貸新承作量節節下滑，據金管會統計，國銀去年12月房貸餘額總增加量雖逾1,053億元，但非公股銀占比已經跌破3成，僅28.39％，應是四年多來新低。



央行近日公布1月五大銀行新承作房貸，其中新青安房貸就占五家公股銀房貸新承作量的近4成。據財政部青安統計，上路半年來撥貸戶數和金額每月都成長、刷新紀錄，1月單月撥貸503.4億元，半年累計撥貸2,353.15億元。公股銀今年將繼續以新青安為基礎推進房貸業務，預計活水能挹注到年底，相對地，非公股銀房貸業務持續顯現被壓縮的趨勢。

民營銀行近年積極拼房貸業務，據金管會統計，近年每月房貸中非公股銀占比大多較公股高，去年6、7月新青安尚未上路時，整體國銀房貸餘額約月增500到600億元之間，非公股銀占7成左右。

自去年8月新青安上路後，整體國銀房貸餘額月增數有感成長，公股銀占比亦不斷爬升。去年12月整體國銀房貸餘額月增1,053.39億元，而同月新青安房貸撥貸總額為498.03億元，金管會統計指出，公股銀在國銀房貸餘額月增數的占比從8月的36.75％爬升至71.61％，反之，非公股銀12月僅占28.39％、跌破3成，已經是連續六個月占比降低、連續三個月低於5成。

非公股銀整體國銀房貸餘額月增數占比，前一次最低是2019年2月，該月國銀房貸餘額月增數僅91.63億元，非公股銀僅占5.02％。再前一次低於3成是2013年12月，非公股銀占25.8％。

不過，雖然新青安在去年8月起來勢洶洶，但全年來看，2023年全年整體國銀房貸餘額年增數中，非公股占比54％，全年仍是占比過半。

新青安房貸方案包括公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼，至2026年7月31日止；補貼1.5碼（0.375個百分點）後，一段式機動利率降到1.775％。其他措施包含最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。

貸款當然要找利率低的銀行，新青安限制無自用住宅，最高貸款金額1000萬，這表示高總價的房屋目前買氣下降，自住需求頂多支撐一定買盤，路上看到的房價都在1500以上，現在的交易量呈現收縮狀態吧。

toradora99 發表於 2024-2-29 13:16
貸款當然要找利率低的銀行，新青安限制無自用住宅，最高貸款金額1000萬，這表示高總價的房屋目前買氣下降， ...

這就叫上有政策下有對策，政府弄了一個 新青安計劃，最高貸款金額1000萬，那麼房價肯定會超過1,000萬。

這就是為什麼很多房市分析師都說新青安反而助攻了房市上漲，年輕人買房更辛苦。

我都是用現金買房
就買百萬的中古房
還沒貸款

鄭玄琦 發表於 2024-2-29 21:33
我都是用現金買房
就買百萬的中古房
還沒貸款

高雄之前的房價的確很低，百萬就可以買到中古屋，現在房價都漲起來了。

我現在還背了車貸，二年前換了一輛歐洲進口車，每個月要還三萬多的車貸，這樣手上才有現金投資股票。

732 發表於 2024-2-29 22:01
高雄之前的房價的確很低，百萬就可以買到中古屋，現在房價都漲起來了。

我現在還背了車貸，二年前換了一 ...

表示投資比貸款的利息高
我是存一筆錢直接用現金購買
沒自信投資會比貸款的利息高

鄭玄琦 發表於 2024-2-29 22:50
表示投資比貸款的利息高
我是存一筆錢直接用現金購買
沒自信投資會比貸款的利息高

依照經濟理論，通貨膨脹的時代向銀行借越多的，錢賺的就越多，因為錢越來越不值錢，所以之後還的等於比較少。

當然這剛好碰到台北股市漲到歷史高點，幾乎用射飛標選股都會賺錢，否則誰也沒有把握投資就一定能賺錢。