台灣房市後續走勢，公股銀行指出，有三重點可觀察，包括政府政策方向、地緣政治風險，及人口結構改變。公股銀並示警，台灣人口老化速度嚴重，目前30歲～45歲為主要購屋族群，但人口紅利在2028年將消失，影響購買能力，恐不利房市後勢。



公股銀表示，要觀察台灣未來房市好壞，首先是政府政策，賴政府上任後，如何繼續推動房市調控政策，如調高課稅的稅基、實坪制、強化信用管制等，都將對不動產業的營運策略形成考驗；其次是地緣政治亦會影響房市熱度，公股銀認為，地緣政治因素會干擾購屋決定，特別是兩岸關係若緊張，將影響投資族群進入不動產市場的意願；三為人口結構改變，人口持續下滑，人口結構與家戶型態樣貌改變，對房屋需求趨勢亦會改變，考驗不動產開發商對產品調整的策略與反應。

公股銀分析，依國發會的人口推計數據，台灣人口結構已明顯轉呈高齡化，人口紅利預估在2028年消失，即15歲～64歲的人口低於三分之二。目前申辦房貸年齡，超過8成是30歲以上，其中30歲～45歲占6成，若新增人口數逐年下降，社會老化速度嚴重，主要購屋族群逐漸老化或減少，恐為後續房市成交量帶來負面影響。

再就供需面來看，公股銀以內政部數據分析，至去年第三季新增家戶數，除新北市、新竹地區與台中市外，無論全國與其他主要城市家戶數皆呈減少趨勢，全國新推案戶數仍高達14.6萬戶，其中以新北市與台中市新增3萬餘戶最多，推案戶數／新增家戶數比分別為126.8％及74.3％，顯示供給有過剩情況。

公股銀統計，今年第一季土建融放款多為持平或微幅減少，近期在工料成本上漲及市場利率攀升下，導致建商成本增加，購地及融資會更加審慎評估；同時近幾年建商已累積大量推案，預估現階段將以消化既有案件為主，對新建案的開發將較謹慎，整體土建融市場的需求將不如房貸。

少子化對房價的衝擊啥的，從十幾年前說到現在，就像皓哥說房子是用錢買的，不是用人買的，有錢人能買一堆房子養蚊子，不用擔心房子賣不掉啥的。

市場上的錢越生越多，每當皓哥嘴角微微上揚，就是要低調的時候，這些煩惱跟一般市井小民沒啥關係。

toradora99 發表於 2024-5-29 11:10
少子化對房價的衝擊啥的，從十幾年前說到現在，就像皓哥說房子是用錢買的，不是用人買的，有錢人能買一堆房 ...

的確每次聽到浩哥說要低調要低調，就覺得很好笑。

少子化對房市的衝擊一定會有，只是目前還沒有看到。

台灣房市已經漲了20多年，我還真的不相信能夠繼續再漲20年。

我也想再買一間退休宅

idwang 發表於 2024-5-29 13:39
我也想再買一間退休宅

我也很想要買，不過房價越來越高看來只是夢一場。

今年預售屋不是爆巨量
房市熱到房仲也看傻

鄭玄琦 發表於 2024-5-29 20:59
今年預售屋不是爆巨量
房市熱到房仲也看傻

沒錯，第一季的房市好的不得了，跌破很多人的眼鏡。

政府做多再加上通膨的預期心理，不過這樣的買盤不知道能夠持續多久。

台灣老人經歷經濟起飛的黃金年代  還有跟子女拿孝親費
除非是吃喝嫖賭花掉  不然一個比一個有錢好嗎
不用擔心老人拿不出錢買房.

b8803061 發表於 2024-6-1 01:27
台灣老人經歷經濟起飛的黃金年代  還有跟子女拿孝親費
除非是吃喝嫖賭花掉  不然一個比一個有錢好嗎
不用擔 ...

人老了不是住在安養院就是在家請外勞照顧，沒有買房的動機了。

世代之間的剝奪感無法避免，以後的年輕人會越來越慘，難怪現在大家不婚不生。