2024/08/07 05:30
  

房仲業者指出，這波股災不僅是部分購屋人自備款可能受損，銀行房貸趨緊也可能影響房貸成數與利率。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕資金行情推升上半年台股及房市，但近來台股大幅向下修正，且不少銀行因房貸已接近滿水位、逐步緊縮放款，房產業者示警，部分購屋者恐面臨資金雙重卡關的窘境，未來一到二季將是觀察重點，若成屋供給量增加、新建案買氣下滑，房市景氣恐有反轉風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了新青安房貸推升買氣，上半年台股大漲也是房市量價俱增的主因之一；但這波台股指數從最高點二萬四四一六點快速修正到最低一萬九六六二點，甚至出現台指期恐慌跌停，融資追繳令齊發，跌勢又快又猛，難免影響房市買家信心與資金調度壓力，台股走勢仍將是影響下半年房市的重要關鍵。

根據金管會到六月最新統計，購置住宅貸款餘額衝上十兆五四○四億元，上半年大增逾五千億元，今年上半年已達去年增額的近八成。公股銀行高層坦言，在房貸接近滿水位下，近兩週已有超過十多家國銀對內下達「限貸令」，包括撥款延後、審核期拉長、放款利率拉高、開辦費增加等，甚至要求分行暫停送件。

曾敬德指出，這波限貸令不僅影響部分購屋人自備款，還有房貸成數與利率，在銀行更加挑客下，要爭取到地板價利率難度大增，建議民眾購屋時應該先確認好房貸條件；他還示警，若未來一至二季的成屋市場供給量增加、第三季新建案買氣明顯下滑，不排除下半年出現股房雙殺的風險。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1660442

台灣的房市只漲不跌除了政府政策加持之外，股市上漲也是原因之一。

台灣除了台積電之外景氣並不是這麼好，房市只漲不跌真是沒有道理。

這二次股市大跌會讓金融業者心慌慌，企業的財務槓桿會被重新檢視安全性，自己本身投資的部位有沒有跟著崩跌?!

我認為股市下跌也是造成核貸嚴格的原因之一，看新聞報導說銀行今年巳經賺飽飽啦，巳經沒有業績壓力了。

toradora99 發表於 2024-8-7 14:14
這二次股市大跌會讓金融業者心慌慌，企業的財務槓桿會被重新檢視安全性，自己本身投資的部位有沒有跟著崩跌 ...

這一波台北股市修正，金融股算是很強的，之前漲多的AI相關類股跌得最多。

銀行核房貸的確是看貸款者的還款能力，金融業今年已經賺得盆滿缽滿，沒有必要冒風險貸款給可能沒有能力還貸款的人了，雨天收傘銀行是專業的。

真希望房市反轉
這樣才有機會再買
一間中古屋
不然現在房價很貴

732 發表於 2024-8-7 12:55
台灣的房市只漲不跌除了政府政策加持之外，股市上漲也是原因之一。

台灣除了台積電之外景氣並不是這麼好， ...

最近新聞有開始看壞房市的聲音

似乎是政府的風向球

加上新青安快要用光

有可能會止住漲勢

toradora99 發表於 2024-8-7 14:14
這二次股市大跌會讓金融業者心慌慌，企業的財務槓桿會被重新檢視安全性，自己本身投資的部位有沒有跟著崩跌 ...

我朋友貸款買房

新青安都說快要沒了

核貸都要等比較久

鄭玄琦 發表於 2024-8-8 20:44
真希望房市反轉
這樣才有機會再買
一間中古屋

等到買的起

可能要崩盤了

那時候可能就不敢接

怕接到刀子

緩跌才是王道

鄭玄琦 發表於 2024-8-8 20:44
真希望房市反轉
這樣才有機會再買
一間中古屋

台灣的房市就算是反轉，房價要跌到我們買得起那，還不知道等到什麼時候。

我老早就夢想要買第二套房，可惜美夢無法成真。

idwang 發表於 2024-8-9 00:11
最近新聞有開始看壞房市的聲音

似乎是政府的風向球

台灣房市被看壞很久了，可是房價還是一直在漲。

除非台北股市崩盤，否則房市就量縮，但是房價很難大幅回跌。