這個問題曾經我也自己問過自己

從300萬公寓

到600萬大樓
到1000萬三房加車位


是不是房子越看，預算越高？
是不是房子越看，需求越高？

很多人都說要從自己收入的三分之一來判斷自己的預算

但是我們看投資客利用高額房貸在玩房地產

他可不怕自己是不是有三分之二的現金勒
重點在於他們的獨到眼光、仲介合作管道跟不管買家死活的低成本策略

算了~離題了(動不動就開罵投資客跟仲介好像變成一種習慣)

其實是想要提醒想買屋的年輕人
預算應該包含一個很重要的元素


那就是「裝潢」....
看到這裡一定有人心想：廢話我當然知道！

但是當你想住進好區域，住在「設計師來我家」的北歐風、普普風、買IKXA的沙發加SXNY的電視
吹HITACHX的冷氣，這些預算遠遠比收入三分之一這種簡單的算法，變數來的大很多了

很多人知道區域行情，知道學區捷運，房價合理價格在哪，但是對自己心中的裝潢預算

卻往往只有一個數字：五十萬？一百萬？一百五十萬？
仲介也會跟你說：30萬就像豪宅了這種屁話，藉此提高你的購屋預算(仲介又來了....)

但是以我自己的經驗
要購買中古屋，先抓個100萬跑不掉.....
一、水電重拉
二、隔間重砌

三、木工傢俱
四、家電產品

這些都是自住買家，未來10年內不希望漏水、住的舒適一定要做的

千萬不要相信有人告訴你以下的話：

一、前任屋主已經在一年前剛拉水電

二、這個投資客很有良心，水電都重新拉過
三、省預算的話隔間不要拆除(插頭、電話線、管線、主臥室你在睡你在用，你不打掉就是要延用前任屋主的生活方式)

四、價錢可以的話屋主傢俱都送給你(那種傢俱投資客都跟工廠配合，便宜到扣八)
種種言語都是在引誘你
提高購屋預算，節省裝潢費用，將來20年都住在現在的環境，賺錢還欠銀行的六七百萬
一但免強先住，二次裝潢就知道痛苦了

雖然是在講裝潢的預算問題，但是卻也偷偷罵了仲介跟投資客

沒辦法
身受其害，過來人的經驗，聽聽就好，願意參考的可以參考
不願意的請當作個人排氣吧~~~


對了，最後還是要為良心的仲介說幾句話

日前接到一個仲介的電話
我認為他是非常正派的仲介

正跟他說我已經買到房子
他就跟我說：他已經沒做了
根本比不過那些跟投資客合作還有口才極佳的學長

還好他離開了
我想以他的個性
應該成交案件的主要原因，是他真的犧牲了他的仲介費用~~~哈哈哈

沒錯. 尤其買中古屋, 這些是真的要先放在心裡
不要等買了以後再想
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一、前任屋主已經在一年前剛拉水電
二、這個投資客很有良心，水電都重新拉過
三、省預算的話隔間不要拆除
四、價錢可以的話屋主傢俱都送給你

回覆 owen671128 的文章

   原來買房有這麼多的門道
             真的要虛心請教有經驗的人士
                             才不會當冤大頭  {:3_359:}

是阿
之前也想買房子
結果也是一開口就問預算
真是不喜歡
好像連看其他的都不行一樣
一知道預算就只推某些房子
看了又不愛
好像是只會推賣不出去的房子