限外令解禁》北京豪宅 買氣回溫

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.26 02:52 am

  

北京豪宅市場因限外令解除，港澳台買盤又重新出來購屋。
中軸國際／提供
大陸「五一」黃金周即將來臨，由於中國限外令從2009年2月1日取消，使豪宅市場呈現了一個新的反彈。中國大陸房地產業者搭上官方「限外令」解禁，行銷火力全開，希望拉抬港澳台客戶購買比例增加。

北京達觀地產行銷公司副總彭偉嘉表示，去年金融海嘯從海外打進來詢問的電話，每個月都不超過50通，今年政府暫停限外令後，從海外打進來的電話成長至100通到150通，可見市場已慢慢回春。

彭偉嘉說，2006年9月，中國政府限制外藉人士購買房產的法令（簡稱限外令）開始實施以來，有很多外籍客戶，包括港台客戶都縮手，但奧運帶來市場的契機，不管買房人還是投資人，之前買的房子全部獲利，給北京房地產業帶來了紅火的場面。


庭院
中軸國際／提供
彭偉嘉表示，3月開始接待到的客戶，有20%到30%是外籍人來打電話諮詢，因為他們沉寂很久，他們選擇高端住宅，基本行情每平米人民幣2.5萬元到3萬元，而且他們選擇具有優秀的物業品質。

中軸國際銷售總監喬文惠表示，目前外籍客戶來北京買房子，看重的是地段，然後是不可複製性。外籍人士有多年投資房產經歷，不僅在一個地方買房置業，他們很會看準時機，他們選擇的時候會選擇保值增值性很高，同時不可複製性的。

喬文惠說，目前北京市場上有兩種產品非常稀有，而且無價，一個是后海的四合院，一個是景觀豪宅。

后海四合院因為稀有，行情水漲船高，好的四合院喊價已經達人民幣上億元；至於景觀豪宅，能夠滿足別墅居住的空間和生活的氛圍。因此一個物件具有景觀度，再加上融入中國傳統四合院的感覺，以及傳統北京豪宅的理念，就很容易贏得外籍投資客認可。

【2009/04/26 經濟日報】@ http://udn.com/