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大公爵 | 2017-10-27 14:03:32

1樓

本篇最後由 eroskkjon 於 2018-1-12 15:40 編輯

小弟 (今年是主委)住的是一般的老式普通大廈(9樓) 年紀約25-30年左右

本大樓某層的住戶是做會計的，常常都會有一些陌生人、客戶

來大樓找那會計師，大概一天都有30-40個，這樣持續20-30年吧

問題來了  本棟電梯已經老舊已經25年以上

原廠保養時有建議需更換內車廂與更改繩索之類的，意思就是電梯

該要換了，大概金額要100萬上下所以大樓開會的結果整棟18戶

1F 後層半價因為不須使用電梯全棟給予半價優惠，1樓後層也同意

1戶估價是5萬多正確金額還在計算中，然後有住戶說某樓每天都有

很多人上上下下所以要求該戶要多付2成金額，所有住戶都贊成同意

但是該住戶聽到要多付當然在OOXX的說要找立委怎樣怎樣，但是我覺得

一戶一天使用率一家5人計算、上下班大約3-5次吧! 那你客戶一天有30-40人而且

有時候更多  所以把0.5戶歸於會計師那戶，全棟都表示贊成  但是該戶

大鬧天宮不願意出那多餘的0.5戶，說要報警，找立委來處理  小弟我已經頭大中

很難搞，我是有想過妳不想多出錢沒關係!!那就麻煩以後妳客戶來就請妳的客戶走樓梯

只要跟本大樓不相關的沒第二句話好說  不能錢妳賺電梯保養我們出吧!! 但是這樣又會把關係搞爛了

大家怎麼看呢? 給小弟我一些建議吧!!!!

最後該戶同意與大家一起負擔電梯修繕

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zero1419556

王室 | 2017-10-27 14:17:10

2樓

改投幣式的，每人用一次十元，

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dpes3a1531032

威爾斯親王 | 2017-10-27 14:24:17

3樓

如果可行我也支持用投幣式的

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loveim

版主 | 2017-10-27 14:24:55

4樓

既然那麼鐵公雞
那全棟住戶也不必客氣
直接設置感應卡之類的..客戶來自己走樓梯
不然就是該住戶用卡感應
而且感應卡應該有數據可以查..這樣就知道那戶一天到晚在用電梯
下次要換還是幹嘛..多出點錢不過份
找立委來..你們就去找別的立委這年頭立委好找的很,尤其又快選舉了
他找一個你們就找一雙
大家八仙過海各顯神通
也不必怕打壞感情..在他找立委來喬的時候就已經把感情打壞了...反擊剛好,而且我們是合法合理的反擊
再說了,該戶又不是沒賺錢還是中低收入戶處境比較困難..會計師會窮到那去?

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海鮮來了

封鎖帳號 | 2017-10-27 14:29:48

5樓


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mau3562

伯爵 | 2017-10-27 14:30:45

6樓

用感應的好啦

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海鮮來了

封鎖帳號 | 2017-10-27 14:47:08

7樓


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陳勝利

威爾斯親王 | 2017-10-27 15:47:12

8樓

這種事你要搬出都市大廈公寓管理條例來說明…為何這樣計算分攤…他不肯以後就是走法院而已。
嗆說要找立委…警察…就算找總統都沒人會挺他…這是屬於公共安全利益…所以幫理不幫親

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eroskkjon

大公爵 | 2017-10-27 20:15:46

9樓

zero1419556 發表於 2017-10-27 14:17
改投幣式的，每人用一次十元，

不錯耶，不是本大樓用戶一次10元這樣就能少付一點保養費了實在好!!

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eroskkjon

大公爵 | 2017-10-27 20:18:04

10樓

dpes3a1531032 發表於 2017-10-27 14:24
如果可行我也支持用投幣式的

大樓用戶可用刷卡的，客戶用投幣的其實也不錯 1天300-400百呵呵!!

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eroskkjon

大公爵 | 2017-10-27 20:30:23

11樓

loveim 發表於 2017-10-27 14:24
既然那麼鐵公雞
那全棟住戶也不必客氣
直接設置感應卡之類的..客戶來自己走樓梯

其實我也在想都會計師了還在計較這些錢，真的是越有錢的越摳門。

用刷卡或感應的假如有客人她們下來帶一樣拿他沒轍，問題一樣還是沒

解決不換的話又怕電梯出問題很麻煩的現在只能協商到最後真的不願意

就只能走法律一途，但是不想走這一招走這一招感情就會破裂了我只是

一年的主委而已又不是一輩子的，現在10月剩下2個月我就卸任了不負責

的話我大可以撐到明年1月1號換別人當主委的話更慘所以我只希望我卸任

之前能把這問題處理好真是苦惱阿!!

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zero1419556

王室 | 2017-10-27 20:46:27

12樓

eroskkjon 發表於 2017-10-27 20:15
不錯耶，不是本大樓用戶一次10元這樣就能少付一點保養費了實在好!!

這是解決問題的方法之一，用卡的弊端樓上已有說明。
非住戶投幣，要每人投幣也有難度，會計師很會算帳，但只要不是他自己的錢，
他會贊成！

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eroskkjon

大公爵 | 2017-10-27 21:30:03

13樓

zero1419556 發表於 2017-10-27 20:46
這是解決問題的方法之一，用卡的弊端樓上已有說明。
非住戶投幣，要每人投幣也有難度，會計師很會算帳， ...

這裡講講是可以的投幣其實是不行的訪客是可以無條件坐電梯到該住戶的

投幣就變成營利，好像會被告說會計住戶可以用它們是我的朋友就過關了

並不違法.. 所以這問題還在討論

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eroskkjon

大公爵 | 2017-10-27 21:32:52

14樓

海鮮來了發表於 2017-10-27 14:29
我的大樓有類似的情況
4樓有一個200多個人的補習班，每天都上課，假日暑假還有輔導

你那個因該是商用住宅吧! 商用的因該是可以使用電梯的唷

謝謝大大回應還在努力研討

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eroskkjon

大公爵 | 2017-10-27 21:37:01

15樓

海鮮來了發表於 2017-10-27 14:47
感應的也是辦法~
但是能不能治本也很難說

用感應的也沒用，住戶下來帶一樣是能上去不可能

住戶下來帶還叫訪客走樓梯嗎? 還在想解決辦法

謝謝大大回應

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eroskkjon

大公爵 | 2017-10-28 13:45:31

16樓

本篇最後由 eroskkjon 於 2017-10-28 13:49 編輯

海鮮來了發表於 2017-10-27 14:29
我的大樓有類似的情況
4樓有一個200多個人的補習班，每天都上課，假日暑假還有輔導

海鮮大大我有看完你的文章就是善用

可以用召開住戶大會的方式正式修改管委會規章限制該住戶的客戶使用電梯

這棟是20-30年前的老舊大廈當初管委規章定的不是很明確有很大的缺失

目前正在與大樓用戶研討有分3項:

1.直接跟該戶會計師戶研討0.5戶電梯更新費用

該戶會計師說明當初凝訂管理規章時並沒有寫訂1F後戶可以減免0.5戶免繳管理費之問題。

是後來全棟15住戶口頭同意一樓住戶沒用電梯，管理費不用繳全額但是項目並沒有加入到

管理規章內，但是會計師戶當時是投反對票
目前還在查15戶口頭同意算不算有效，假如無效1樓後戶還是得要把每個月的0.5戶管理費加上

電梯更新的0.5戶之金額繳清。

2.有住戶說乾脆 0.5戶 2萬多的金額給17戶分攤<==這點會計師住戶是同意的，但是有些住戶反對

3.0.5戶2萬多元的電梯費用由公積金直接扣除<====這是最簡單的辦法，但是有住戶反對

所以目前就研討這3項問題，問題是當初管理規章訂的很馬虎，而且主委是用每年輪流沒有人要負責

到今年要換電梯我剛好是主委所以麻煩請我幫忙解決這問題，我是有建議大家開會重訂管委規章然後

0.5戶電梯款項就由公積金來墊付，但是有少數住戶反對無言阿!!

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海鮮來了