貪心趕走麥當勞　月租40萬金店面養蚊子

大公爵 | 2018-10-3 21:46:37

1樓

本篇最後由統一於 2018-10-3 23:03 編輯

【最即時專題1】貪心趕走麥當勞　月租40萬金店面養蚊子

2018/10/03 蘋果日報
店鋪生意好，房東漲租金逼走房客，最後兩敗俱傷，這樣活生生、血淋淋的案例，發生在高雄澄清湖附近，位於澄清路、大埤路口的三角窗金店面，是麥當勞首家庭園餐廳，穩定承租24年，但房東眼紅生意好要漲租，麥當勞不想被「敲盤子」退租；7年來僅有2業者曾接手經營，但都被高額租金拖垮；如今店面又要出租，月租金開價40萬元，乏人問津。

如今閒置的店面曾是麥當勞澄清店，由知名設計師黃永洪設計，1985年5月營業時，是最初進駐高雄的2家麥當勞之一，全盛時期門庭若市，去澄清湖玩的孩子們最期待出來去吃麥當勞，在嘗鮮心態下，逛麥當勞一度成為親子假日活動。

麥當勞穩定承租24年之後，卻有了變數，2011年因為房東想調漲租金，據了解，當時的月租金25萬元，因麥當勞已轉進澄清路文山特區開店，衡量之下，並未續租。

麥當勞離開迄今，僅有2個餐飲業者曾經進駐，一家承租不到半年停業，另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半後，約在2個月前退租，現在房東竟然開出月租金40萬元的高價求租，有房仲表示，「這店面近年閒置的時間，比有人承租還多。」

《蘋果》走訪現場，該店面鄰近高市澄清湖風景區及長庚醫院，採庭園式建築，附設停車位，周邊沒有其他餐廳，車來車往呼嘯即過，稍不注意很容易錯過，雖才閒置2個月時間，但雜草叢生，看起來相當荒涼，不夠集市而且租金太高，成為承租方待不久的原因。

據了解，當時麥當勞承租此店面的租金，是每個月25萬元，現在房東竟然開出月租金40萬元的高價，7年店租漲幅漲幅高達近40%；換算若房東維持25萬元租金不漲，由麥當勞繼續承租，7年店租收入高達2100萬；但若以40萬元店租，租給第一家業者半年、第二家業者2年半，房租為1440萬，足足少賺660萬元。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰就表示，以這店面建坪263坪換算，等於每坪租金就要超過1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」

另外，該店面不夠集市也是難以出租的原因之一。鄭啟峰指出，店面要有價值就必須在夠集市的地方，才能創造出效益，但該店面周邊沒有什麼商業行為，加上澄清湖風景區逐漸變成地區型的休憩場所，特地前來的遊客大幅減少，也讓這個店面沒有客源支撐獲利。

有房仲私下表示，這個店面不是沒有出租效益，但是「房東不能太貪心，否則店面只會擺在那邊養蚊子」。

不過《蘋果》致電Fatty's台中總管理處，該公司人員表示澄清店是因為租約到期所以不繼續承租，與租金高低無關，也不願透露承租金額是多少，但附近房仲指出，Fatty's的租金就是25萬元。民眾劉先生接受訪問則表示，「該店面所在的位置交通動線不方便，現在人潮也不多，開出每個月40萬元的租金太高太離譜了。」

心得:
這家麥當勞開設非常早，距今已超過30年，因為地標明顯停車又方便以前生意確實非常好，由於位於大貝湖附近除了本地和外地遊客，也常看到幼稚園老師帶領一大群幼童進店消費。猜測地主是當地的田僑仔，一個念頭轉差了，讓會下蛋的金雞母便秘，報導一出恐怕連地價都受到影響。