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2019年5月22日 下午12:08

▲全台六都「房貸利率」全部跌破1.8%，創下近五年同期新低。（圖／東森新聞資料畫面）

早年房價便宜，但房貸利率很高，現在雖然房價很高，但房貸利率超低！不少年輕族群為了拚搏一間房子，以低利率扛高房價，各家銀行也紛紛祭出低利，搶房貸客戶，根據金融聯合徵信中心統計資料顯示，全台六都「房貸利率」全部跌破1.8%，創下近五年同期新低。

根據聯徵中心統計資料，儘管央行利率連11凍，重貼現率維持1.375%，但由於銀行資金泛濫，為求去化，不斷下殺利率爭取房貸戶，六都平均房貸利率近三年仍不斷走低。

▲現今不少年輕族群為了拚搏一間房子，以低利率扛高房價。（圖／東森新聞資料畫面）

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房貸利率不斷走低，雖然使民眾購屋負擔下降，但也容易讓民眾忽略「自身能力」，購買超過自己能力的房子。低利如同毒品一樣，一旦利率攀升，就會出現戒毒症候群，購屋人可能面臨繳不出房貸，甚至斷頭法拍。

陳傑鳴說，低利環境有利購屋，尤其是銀行面臨龐大資金泛濫壓力，現在幾乎殺紅眼，除了房貸利率下殺至約1.7%位於近五年的低檔區外，還有推出長寬限期、長貸款年限，供購屋者挑選。甚至民眾若缺乏自備款，還有民營及公股銀行推出二胎房貸，讓民眾拉高房貸成數，現階段民眾購屋資金相當容易取得。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析，1990年代中期過後薪資凍漲，購屋能力原地踏步，而後隨著利率長期走低，因此民眾的購屋力隨之上升，不過低利率也刺激出高房價，後期購屋的民眾並沒有享受到降息的好處，反而面對更高的自備款。

就算利率再怎麼低...
那高額的房價就算零利率也相當可怕的阿...
隨便一間一房一廳的都得花上一千萬...(新北市三重區)
一千萬頭期兩成...兩百萬...
剩下的八百萬如果分20年共240期...
就算零利率一期也要繳他個3萬多元阿!!!
而且只是間套房而已...
而且只是間套房而已...
而且只是間套房而已...