揭全台最醜星巴克歇業秘辛　違建又違規營業

大公爵 | 2019-6-2 00:18:10

1樓

位在台北市南港區的星巴克南港三重門市，因以鐵皮包覆的外觀，被網友封為「全台最醜」分店，上周二悄熄燈號，這間店從開幕到歇業都話題十足，《蘋果新聞網》查閱該分店的地政資料，發現它不但是屋齡69年的「阿公級」物件，2樓以上還是既存違建，且因土地使用分區為「住三特」，除1樓、地下1樓外，都不許做餐飲生意，對照林東芳牛肉麵因違反土地使用規定遭檢舉，認賠千萬裝潢搬家，星巴克營業7年期間，沒被檢舉或受罰，還能營業到最後一天、全身而退，相較幸運許多。

《蘋果》詢問星巴克，是否知道南港三重門市是既存違建，還反土地使用分區，業者回應，「門市使用營業一切符合政府法規所辦理。」另針對門市歇業，則回應是「因應商圈情況調整」，歡迎顧客至鄰近星巴克南園門市，以及南港中信門市消費。

星巴克以特色及質感路線在全球吸引不少粉絲，不過位在南港路一段與三重路轉角的南港三重門市，卻顛覆大眾對星巴克的既定印象，該分店2012年起開幕，整棟共3層樓，1~2樓是營業空間、3樓是倉儲空間不開放使用，外牆雖然粉刷成米白色，卻以鐵皮包覆，美人魚商標直接固定於鐵皮上，陽春的外觀和品牌形象相差十萬八千里，也被網友嘲諷是「全台最醜」分店。

但儘管醜，粉絲還是盛讚它「醜的有特色」，也因此上周二傳出歇業消息之後，引發星迷不捨；《蘋果新聞網》記者實地走訪現場，眼見除了地板、外牆貼皮及天花保電燈保留，其餘裝璜擺設全部清除，店面人去樓空，鐵皮外牆上的美人魚商標也拆除，只有下半圓痕跡；相對隔壁的連鎖手搖店五十嵐客人絡繹不絕，對比鮮明。

另觀察發現，星巴克門口就是紅線，紅線邊緣緊貼公車停車格，從轉角處往南港路一段延伸，一字排開就有6個公車站牌。

附近居民告訴記者，這附近的機車停車格被塗銷，改畫紅、黃線；有些人騎車來享受用星巴克，找不到車位就停路邊，出來後就多了幾百塊錢紅單，是另類服務費，「停車不解決，不適合做生意。」也有居民說，「很久沒看過這間星巴克坐滿人。」

《蘋果》查閱地政資料，該分店建物是在1950年首次移轉登記，原是「土造一層樓民房」；換言之，自首次領有「身分證」至今，已有69年歷史了，是阿公級物件，且僅一樓是合法產權，二樓以上都是違建；但按北市法令，1995年以前屬既存違建，若無危害公共安全之虞，列管緩拆，之後興建的則是即報即拆；星巴克應是為避免被當違建拆除，於是保留鐵皮外觀，沒想到卻誤打誤撞打響名號，打響「全台最醜星巴克」名號。

但不只是既存違建，南港三重門市還違反土地使用分區的狀況，門市登記地址為「南港路一段114號」，台北市都發局建管處發言人洪德豪表示，經查該筆地址土地使用分區為「住三特」。

台北市都發局規劃科長楊智盛解釋，根據《台北市南港經貿園區特定專用區內編號R17街廓住宅區(供住宅區使用)為第三種住宅區(特)計畫案》，「住三特」的土地使用準用「住三」規定；簡言之，要做餐廳，必須要臨8公尺以上道路，且僅限「1樓及地下室1樓」；南港三重門市顯然有違反土地使用分區，但因不報不查，過去無檢舉紀錄。

反觀知名店林東芳牛肉麵搬遷到安東街後，因使用分區為「住三」，卻在2樓設置座位區，去年遭人檢舉後，被迫歇賠掉千萬裝璜，3月間重回八德路另起爐竈。

分析星巴克南港三重門市歇業原因，附近房仲私下指出，房租過高與沒有足夠消費支撐都是可能原因。房仲表示，南港三重門市總共三層樓，店面一樓面積約21坪，扣掉三樓倉儲空間，1~2營業面積約40坪，租金約12萬元，跟附近店面行情6~8萬元相比偏高。

另外，整個商圈仰賴南軟園區的引入人口，六、日幾乎沒有人；再加上，近年中國信託為了滿足上班族需求，在南軟內規劃百貨飲食等，且停車也不是問題，吸引上班族或經貿二路住戶來此消費。

房仲直言，「南港三重門市又遠又舊，周邊又沒什麼好逛，寧願去中國信託裡面找喝的吃的」，未來店鋪還將繼續招租，但他坦言，「暫時想不到有什麼行業會進駐。」（何世昌／台北報導）