國際房地產顧問公司高力國際10日表示，因美中貿易戰影響，加上東南亞受惠人口紅利、快速成長的經濟與當地市場需求，潛在商機龐大，已吸引許多外資及台資企業前往投資及設廠，東南亞已成為投資新亮點。

高力國際表示，中美貿易戰開打已逾1年，為求避險，已經引發一波在中國深耕的台商陸續回台，甚至到東南亞設新廠以及尋找新商機；根據高力最新發布的「解碼東南亞房地產」報告，2019年最新資料顯示，印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國和越南等六個國家的勞動參與率均超過6成，其中越南更超過75%，人口平均年齡僅有泰國、越南超過30歲，其餘4國均低於29歲，而2018年GDP均超過4.5%。受惠於人口紅利、快速成長的經濟與當地市場需求，潛在商機龐大，發展可期，目前已吸引許多外資及台資企業前往投資及設廠；再根據中經院調查報告，因中美貿易戰衝擊，衍生出一波台商設廠據點或是遷廠需求，其中近2成、約18.5%首選東協國家，反觀回台設廠的比率約12.3%，還不如東協來得高。

高力指出，目前多數國家首都的房地產是外資相較關切的投資城市，包括印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡、菲律賓馬尼拉、泰國曼谷以及越南河內等，另外還有印尼的泗水、緬甸的胡志明市、仰光也是目前外資投資的重點城市。

針對馬來西亞，高力國際指出，馬來西亞的政策重點有三項，包括體制改革、提升國人的社會福利、以及鼓勵新創經濟。2018年馬來西亞受惠於內需市場強勁與外銷訂單成長，經濟成長率約4.7%，勞參率約68.5%，為六國中第二高、人均年齡28.1歲，人均所得為10,703美元，該國房地產投資機會主要集中在首都吉隆坡，而且辦公與零售需求的空置率隨著時間拉長，則逐步縮小，也讓投資收益率趨於穩定。

高力並指出，泰國在2018年的GDP成長率約4.1%、勞參率約68.1%，人均年齡超過37歲，為六國中人均年齡最老的的國家，作為經濟引擎的曼谷推升整體經濟發展，特別是在觀光旅遊及辦公市場。隨著旅遊人次逐年增加，對於餐飲設備的水準提升浮現，飯店業者更加著重高檔餐飲的市場，紛紛朝這個方向增加投資，目前飯店平均投資收益率約6%。

此外，如同台灣掀起的舊樓改建風潮，曼谷市中心因新增供給短缺，近幾年亦興起舊辦公室翻新整修的風潮，藉此推高租金收益，目前總量體逾百萬坪，整體空置率約7.3%，辦公室平均收益率約5.5%。除了市中心為投資熱點外，高力國際預期以出口為導向的東部經濟走廊(主要指羅勇府、春武里府與北柳府等三個省份)，區域內工業用地將成為設廠投資首選，吸引高附加價值的產業進駐，進而帶動當地不動產契機。

越南部分，高力表示，越南2018年GDP成長率約7.1%，勞動參與率高達76.81%，兩項數據均為六國中最高，不過，人均年齡30.5歲，為六國中人均年齡第二老的國家。依據越南計畫投資部統計資料顯示，該國2018年外資投資總額高達355億美元，日本的86億美元、韓國的72億美元以及新加坡的51億美元位居前三名；台資企業投資金額為11億美元，位居第7位。越南因土地及勞動成本低，成為電子產品、服裝、鞋類以及家具等製造代工重鎮，高力國際也預期在未來幾年內各國企業於當地的設廠投資將持續增溫工業用地需求。

觀察印尼房地產投資現況，高力指出，印尼政府正大規模強化基礎設施，包括興建收費公路、大眾運輸（MRT、輕軌、高速鐵路）、機場和海港等；同時，為鼓勵外來投資，政府亦研議放寬外商投資領域，如醫療業及物流業。內部也預期這雙重利多政策將會帶來TOD(Transit Oriented Development)及工業地產的發展機會。

關於菲律賓，高力表示，菲律賓的主要經濟活動集中在首都馬尼拉，尤其該國政府正大規模投資基礎建設，包括開闢新公路、鐵路以及新機場，透過交通建設的串聯提升各區域可及性，高力國際認為這些基礎建設的沿線將會成為該國投資新亮點。

至於緬甸，高力表示，目前該國政府為吸引更多的外資進入，包括修訂零售及倉儲批發法規、放寬金融保險業投資規範等；另外，該國消費力也因為經濟發展而提高，尤其以中產階級最為明顯，高力國際認為經濟中心-仰光最具投資機會，其中零售地產，特別是生活型態與目的型的購物商場，將會是一個新亮點。

高力國際董事總經理劉學龍表示：此波中美貿易紛爭影響代工業為主的廠商甚鉅，將使各國廠商思考並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域，東南亞國家因土地取得、人力成本、基礎設施興建相對便宜，與美國關係友好、以及政府大幅鼓勵外資進入的激勵下，預期將有一波新商機出現。

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