中央銀行今日發布9月五大銀行新承作房貸創下8年來同月新高，但房貸利率卻以1.615%寫下歷史新低。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日發布9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額為457.02億元，創下8年來同月新高，但房貸利率卻以1.615%寫下歷史新低。

全球央行吹降息風，雖然我央行利率維持不變，重貼現率連13季維持在1.375%，但房貸利率卻在9月以1.615%創下歷史新低，與8月相比，下滑0.009個百分點，是否銀行眼看年底將至，殺價搶客戶、衝業務？

央行官員婉轉表示，利率下滑主要是各銀行積極爭取優質客戶，競相推出優惠房貸利率所致，且9月房貸利率雖然創新低，但與歷史低點差異不大，現在房市以自住買盤為主，各家利率多在1.6%上波動。

房貸利率1.6%會不會是銀行的底線？官員指出，目前公教人員貸款專案利率為1.56%，，一般民眾辦理房貸業務，銀行若評估自住為主且還款能力佳，通常房貸利率就差不多在1.6%，近年來房貸利率差異不大，只有在小數點間波動，就看銀行承作的對象。

央行官員分析，因為房地合一稅實施關係，2016年是近年來房市新成屋的相對低點，近年稍微回升，但也不是大幅上揚，整體來看，仍是呈現溫和成長情況。

從信義房屋的房價指數來看，台北市與新北市中古屋房價高點分別落在2015年4月與2014年7月，近年來雙北市中古屋房價雖有回溫，但與高點相比，仍然下跌8%與4%。

9月六都移轉棟數則揮別7、8月民俗月影響，恢復正常表現。其中台北市9月移轉棟數2172棟，月增2.5%、年減0.3%；新北市4937棟，月增5.8%、年增1.8%；台中市3148棟，月減5.8%、年增4.7%；台南市1773棟，月增10.2%、年增5.8%；高雄市2660棟，月增10.3%、年增6.4%；桃園市3212棟，月減1.2%、年增13.5%。合計9月份六都總移轉棟數1.79萬棟，月增2.9%、年增5.11％。

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