行事低調、出手快狠準的房產高手洛碁飯店創辦人謝憲治發跡故事

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王子 | 2020-5-20 13:48:57

1樓

本篇最後由 davy224881996 於 2020-5-20 13:50 編輯

資料來源：財訊新聞中心

2018年4月中旬，位於台北市八德路的洛碁三貝茲飯店開幕，這家只有54間住房的中小型旅館，既不是5星級飯店，而且在台灣旅遊業不景氣的當下，更不足以引發新聞話題。但台灣旅遊業界內行人都知道，這家規模不大的飯店，背後牽動的可是台日旅遊界兩大實力派人物。

在洛碁三貝茲飯店的開幕場地，近半數是來自日本的貴賓。飯店內配有中日文離線翻譯機，旅客可隨時租借，一家特別為日本人設想的飯店，背後的業主正是有「日本最大平民旅遊集團」之稱的HIS集團，以及台灣三普旅遊集團董事長謝憲治。

行事低調　握手習慣大彎腰
年近七旬的謝憲治，與賓客握手時，也像日本人一樣習慣大彎腰。這位在台日旅行業界聲望極高的老闆，一向低調從不接受媒體採訪，連20年經驗的旅遊線記者都被他特別吩咐「不能寫他」；在他投資的洛碁飯店股東會上，也不開放媒體入席。

身兼洛碁飯店董事長的謝憲治，求學時期就讀政治大學法律系，接著攻讀淡江大學大陸研究所，後來因興趣進入與所學不相關的旅遊業。早年當過導遊帶團，30年前看到日客來台旅遊商機，搭上趨勢在日本開旅行社，成為日客來台的最大旅行企業。

2008年是謝憲治事業的另一個旅程碑。那年他跨入台灣飯店業，買下台北市西門町的新仕界飯店，改裝後成第一家洛碁飯店。謝憲治正式從旅遊業跨足飯店一條龍經營，至今洛碁飯店旗下全台已有16個據點。2014年，洛碁飯店借殼冠華上櫃，轉為觀光類股，曾令謝憲治風光一時。

謝憲治從旅遊、飯店走向資本市場，背後一直有個實力堅強的金主夥伴──日本HIS集團創辦人澤田秀雄。HIS集團旗下有日本機器人飯店「海茵娜」，以及著名的豪斯登堡荷蘭度假村。

澤田秀雄是謝憲治在日本經營旅遊業的貴人，從兩人的公司可看到不少相互參股的影子。例如，三賢旅行社在台公司，就是由兩人的公司合資成立；洛碁飯店也在去年增資，HIS參與私募使股權提升到51%。台灣旅遊業界人士透露，澤田秀雄與謝憲治雙方透過資源整合，吃下台日旅遊市場，後續還有中國大陸的投資計畫。

房產高手　投資眼光超精準
澤田秀雄與謝憲治在日本認識超過20年，對謝相當信任，儘管HIS占有洛碁飯店半數以上的股權，澤田秀雄仍放心交由謝憲治父子負責經營；謝的長子謝長成目前則擔任洛碁飯店總經理。

其實，謝憲治也是買樓高手。他在台灣的買賣飯店經歷，儘管時間不算太長，但每次出手都備受市場矚目。2011年，他以近11億元買進台北市建國北路上的番薯藤大樓，改裝成洛碁大飯店；2013年9月，以18.5億元賣給新安東京海上產險，兩年內賺進7.5億元增值財，並售後回租，繼續經營洛碁飯店。謝憲治在地產高點出售並回租，不僅有現金入袋，還可維持飯店據點數，財團買方則有穩定租金報酬率，雙方各取所需。

近期剛開幕的洛碁三貝茲飯店，前身是喬美飯店，是他在2014年時，以6.48億元買下，改裝成機器人飯店。不過，謝憲治並不滿意。他說：「洛碁的據點太少了，至少要30家才夠。」他指出，自己會持續關注房地產，也不排除鎖定在中南部，希望能增加1倍以上據點數。

至於謝憲治最經典的案例，是2012年時，曾與華國飯店總經理廖裕輝共同出資，買下英業達會長葉國一的華國飯店股權，隨後再把股權賣給台壽保；這一來一往間，業界估計兩人獲利12億元左右。不僅如此，華國出售給台壽保後，兩人又售後回租15年至今。

謝憲治不只是看上投資房地產的價值，其旅行團帶來的豐沛客源，可導入洛碁與華國飯店。洛碁目前也因為日客穩定，2017年正式轉虧為盈，從借殼後，撐過2年的虧損，到2017年稅後淨利4800萬元。

從謝憲治董事長的發跡，讓我們很清楚知道，要先立於不敗之地，就是要先讓自己有根據地。
1. 專業的能力，熟悉自己的業務，並努力擴展業務能力。
2. 人脈就是錢脈，要廣結善緣，讓自己跟客人一樣，入境隨俗。
3. 掌握時代經濟脈動，要有獨到的擴展計畫與精準的投資方向。