香港北威國際集團董事總經理劉憶如昨（22）日示警，先進國家量化寬鬆（QE）造成全球鈔票大氾濫 ，這些鈔票不僅購買MBS（不動產抵押貸款證券）支撐房地產，更直接間接流入股債市，拉抬房價、股債券價格 ，但沒有經濟支撐的金融泡沫日後破滅時，金融風暴危機將一觸即發。

香港北威國際集團昨日舉辦線上論壇，劉憶如表示，先進國家以不可思議速度及幅度發行QE，造成全球鈔票大氾濫，這些鈔票支應各國政府空間的舉債需求，也同時支應民間企業發行的公司債及垃圾債，債務全面急劇增加，若經濟持續衰退，政府沒有稅收、企業沒有營收，就會陷入無法償債、以債養債的惡性循環中。

另外，這些鈔票購買MBS支撐房地產，更直接間接流入股債市拉抬房價、股價及債券價格，但沒有經濟支撐的金融泡沫日後破滅時，金融風暴的危機也將一觸即發。

劉憶如指出，全球經濟仍然不看好；OECD報告指出，此次全球經濟受到的傷害將會是過去百年來（戰爭除外）最大，世界銀行報告表示，先進經濟體GDP今年將萎縮7%、全球萎縮2.5%，為1870年至今最嚴重。

另外，美國經濟受到重創，零售業、製造業的數據較疫情前、去年同期下滑，有4,000餘萬人失業，今年第2季經濟成長率可能是歷史最差紀錄，比1930年的經濟大蕭條更慘，但是，美股卻還在上漲。

劉憶如表示，疫情發生後全球股市重挫，各國有前所未見的救助方案，讓這二、三個月來各國股市恢復力道強勁，不過各國股價仍未回到疫情前高點；股票先暴跌、再暴漲顯示，「經濟是一回事、股市是另外一回事」，QE造就股價與經濟的背離。

「經濟是一回事、股市是另外一回事」

房市又是一回事，QE造成房地產的交易又熱絡起來了

為什麼我們沒感覺，因為那是財團在玩的遊戲，所以央行降息能受惠的還是財團

toradora99 發表於 2020-6-23 13:59
房市又是一回事，QE造成房地產的交易又熱絡起來了

為什麼我們沒感覺，因為那是財團在玩的遊戲，所以央行 ...

房地產我還是不看好台灣

因為少子化的因素會影響很大

自住就算了

再多買一套

我情願買東南亞有人口紅利的的房子

toradora99 發表於 2020-6-23 13:59
房市又是一回事，QE造成房地產的交易又熱絡起來了

為什麼我們沒感覺，因為那是財團在玩的遊戲，所以央行 ...

最近房地產的交易的確又熱絡了起來，和SARS一樣的房價回檔並沒有看到。

QE造成全世界熱錢流竄，股市風險變高，房市就變成了投資標的。

銀行的爛頭寸這麼多，當然願意低利借錢給財團，我們小老百姓永遠都是受剝削者。

idwang 發表於 2020-6-23 14:57
房地產我還是不看好台灣

因為少子化的因素會影響很大

我也一直想不明白，台灣的少子化明明這麼嚴重，為什麼房價都不跌。

台北市蛋黃區的房價是不太可能跌，蛋白區就只好等到10年或20年，少子化的效應才會顯現。

越南人口快要破億了，印尼也是人口紅利最多的的國家之一，這都是我們招生的重點國家。

732 發表於 2020-6-23 17:50
我也一直想不明白，台灣的少子化明明這麼嚴重，為什麼房價都不跌。

台北市蛋黃區的房價是不太可能跌，蛋 ...

我是打算在越南買一些房地產

因為他們地鐵已經在動工了

就挑地鐵站附近的來買

只是現在疫情關係

現在沒辦法過去

至於印尼

滿多朋友有在雅加達開公司

聽說也經營的蠻不錯的

只是塞車很嚴重

idwang 發表於 2020-6-23 19:38
我是打算在越南買一些房地產

因為他們地鐵已經在動工了

開發中國家的大城市有哪一個國家是不塞車的，去年去越南河內為了去下龍灣，早上5點鐘就要起床避免塞車。

南向國家跑了這麼多，我也覺得越南很有發展潛力，就如同30年前的台灣，而且國家面積更大人口更多。

732 發表於 2020-6-23 17:50
我也一直想不明白，台灣的少子化明明這麼嚴重，為什麼房價都不跌。

台北市蛋黃區的房價是不太可能跌，蛋 ...

1.  中國人有土斯有財的概念，根深柢固，這是所有原因中最重要的一點。

2.  臺灣儲蓄（率）太高，高得離譜，大多數人多少都有些積蓄，而且還不少。

3.  刁民橫行、公權力不彰，人民又鄉願，造成都更困難；都更困難則供給嚴重不足，故價格難降。（需要特別注意的是：房屋總量或許不少；但新屋數量則遠不足以滿足需求）

4.  產業升級失敗，嚴重缺乏新創事業，大筆閒置資金只能買房保值。

jkf798 發表於 2020-6-23 21:43
1.  中國人有土斯有財的概念，根深柢固，這是所有原因中最重要的一點。

2.  臺灣儲蓄（率）太高，高得離 ...

好友這4點分析真的非常精闢。

我其實可以想到另外一點，那就是我們的財團(銀行團)不允許房價下跌，再加上國家政策配合。

建好的房子抵押在銀行，如果一旦降價，抵押資產都要縮水。所以財團不允許受房價下跌。

732 發表於 2020-6-23 22:14
好友這4點分析真的非常精闢。

我其實可以想到另外一點，那就是我們的財團(銀行團)不允許房價下跌，再加 ...

建商、銀行不樂見房價崩跌，這是自然；但他們其實只能夠做一些較為末端的影響（比如收買媒體洗腦、做假數據等等；至於高端影響，如影響央行決策，這就屬於比較嚴重的指控了，我持保留態度），因此真正讓房價居高不下的，還是上述四點。倘若有一日觀念改變、都更容易、新創事業發達，房價快速下跌也非難事了。不過這幾點實際上都不容易達成，所以高房價的問題，還是會持續好長一段時間，除非兩岸開戰。

jkf798 發表於 2020-6-23 21:43
1.  中國人有土斯有財的概念，根深柢固，這是所有原因中最重要的一點。

2.  臺灣儲蓄（率）太高，高得離 ...

看見樓主的見解，不才想到PFI制度，譯做民間財務主導公共建設，來引導這些資金投入政府無力汰換的老舊公共設施而不是蓋新的蚊子館及文創園區，像火力發電廠、焚化爐及老舊自來水管線和興建水庫或清淤作業，這些基建作業都存在明顯問題卻因為資金和環保法規無法解決，台灣若能解決能源及水源、廢棄物處理並兼顧環境保護，就能有良好的經濟基本面，只要有魄力的領導者變法來處理相關作業流程，相信很多企業願意投入公共建設，能夠擴大內需市場，對於相關上市櫃公司產業也有實質意義，投資人看到了未來的願景，願意去投資台灣的基建。

我也一直想不明白，台灣的少子化明明這麼嚴重，為什麼房價都不跌。

為什麼房價都不跌我們這裡有大量外勞在支撐
現在外勞需要有宿舍不能居住鐵皮屋
附近有很多房屋都出租給外勞當宿舍
有錢也想居住大房如雙車庫
公共建設也需要徵收大量土地
房屋也是最穩定的資產
除非缺錢或是高利率
不然不太可能低價拋售房產
房屋單價太高不然出租是最穩定的投資報酬

鄭玄琦 發表於 2020-6-27 21:52
為什麼房價都不跌我們這裡有大量外勞在支撐
現在外勞需要有宿舍不能居住鐵皮屋
附近有很多房屋都出租給外勞 ...

好友只說對一半喔，房屋對企業公司財團是資產，對一般民眾是負債或不動產
公司能買入土地再用土地作為抵押再貸出一筆錢，是負債也是資債
一般民眾則無法如此靈活運用這遊戲規則也承受不起這風險

toradora99 發表於 2020-6-28 12:28
好友只說對一半喔，房屋對企業公司財團是資產，對一般民眾是負債或不動產
公司能買入土地再用土地作為抵 ...

一般民眾則無法如此靈活運用這遊戲規則
遊戲規則人人平等只在於敢不敢衝
我比較喜歡平穩過日
房價高表示有它的市場
我只知南部目前我看到的情形
南部通常是透天厝
現在建商都建大坪數雙車庫提高房價
附近也沒有空房如有也都被改為外勞宿舍
目前我們這裡的房價要跌感覺很難

鄭玄琦 發表於 2020-6-28 16:38
一般民眾則無法如此靈活運用這遊戲規則
遊戲規則人人平等只在於敢不敢衝
我比較喜歡平穩過日

假期要結束啦~我來針對這個話題隨便聊聊
我不建議炒房炒土地，嗯..可以參考帥過頭這位大佬的經歷

撐死膽大的，餓死膽小的！
依照好友的說法，那邊外勞的市場還蠻可觀的
我會拿著阿比套餐去外勞聚集的地方湊熱鬧
如果有興趣跟我聊天的話就問問他們日常習慣，食衣住行娛樂之類的
再打聽一下他們的作息時間來當資料，收集數據
找一個談吐大方、人緣好的外勞來入股，介紹最會煮家鄉料理的朋友
再拉攏看看願意入股搞個小吃攤，材料、地點、資金都我出
當然不才沒啥存款，就抵押老家貸款來做小生意
不過資本額不要太多也不需要做到這樣子
想要衝一把的話，把附近空店面直接貸款買下
再用老家資產去搏一把，就看你能把風險降低到哪裡
附近有倒閉關門的小吃店就更好啦，設備整理一下就能用了，還能省點裝潢費
小吃店生意不錯還能問隔壁店面要不要一起搞個異鄉書坊順便賣賣飲料啥的
人潮變多甚至還能問看看整條街有沒興趣來搞些事來，反正台灣人錢多嘛
擺個裝置藝術就一堆人都跑來看了，再叫觀光小巴來這撒點幣唄

所以說，做實事才有用，炒房沒有用

toradora99 發表於 2020-6-28 21:04
假期要結束啦~我來針對這個話題隨便聊聊
我不建議炒房炒土地，嗯..可以參考帥過頭這位大佬的經歷

外勞的宿舍都是公司簽約的
能賺錢的都是懂還要提早布局
我比較喜歡安穩過活
也存錢買房以市場行情有小賺

toradora99 發表於 2020-6-27 00:50
看見樓主的見解，不才想到PFI制度，譯做民間財務主導公共建設，來引導這些資金投入政府無力汰換的老舊公 ...

「台灣若能解決能源及水源、廢棄物處理並兼顧環境保護」這基本上是不可能的，全世界有能力並且有條件做到的國家，屈指可數。

以臺灣的條件，要解決能源並兼顧環境保護，最好的選項是核能；可是一堆無腦反核團體掣肘，政府甚至帶頭推翻公投結果，如此怎麼可能解決能源與環保的問題？

廢棄物處理就更不用說了。大國可以把廢棄物埋在無人地帶，例如沙漠；歐美日等先進國家，則是把垃圾丟（賣）給落後國家。臺灣呢？這幾年垃圾進口量爆增。

至於說政府「無力」汰換老舊的公共建設，這也根本不合實情；請看看前瞻建設花了多少錢？都做了些什麼事？更早之前還有一堆例如8100，臺灣啟動的，錢也都花的不少，結果就是像高雄負債3000億又人口外流、高失業率這樣。給這種政府多少錢，結果都是打水漂的。上樑不正，欲求達標，猶緣木而求魚也。

不管有再美好的執行方案，也得有對的人來執行才有用。投資一間公司，最重要的就是領導階層的人品，放在政府也是一樣。

jkf798 發表於 2020-7-8 21:12
「台灣若能解決能源及水源、廢棄物處理並兼顧環境保護」這基本上是不可能的，全世界有能力並且有條件做到 ...

沒在公家機關服務過，所以只能就所知來推斷
現行法令制度是一道難題，但也沒那麼困難
關鍵處應該是審計部預算的不合理
政府負債赤字的現狀下應該將錢花在刀口上，削減不必要的支出
若以公司來比喻政府，不應該以人來治理公司，而是以制度來治理公司
良好的公司制度不會因董事長或總經理換位而產生劇烈變換
負債不是重點，美化帳目，隱瞞帳目不良的真相才是致命之處
老舊法令不改，財務立法機制不改，這問題也就這樣了

幾位大大分析真是精闢，學到了很多