2020/12/18 05:30
   

行政院昨通過「都市更新條例」修正草案，放寬老危樓都更容積獎勵天花板，從法定容積最高1.5倍放寬至原容積1.3倍。（資料照）

〔記者徐義平、李欣芳／台北報導〕為加速海砂屋、耐震強度不足等六層以上的中、高層老危樓重建，行政院昨通過「都市更新條例」修正草案，放寬老危樓都更容積獎勵天花板，從法定容積最高一．五倍放寬至原容積一．三倍，推估全國適用的老危樓最少三百棟、最多六百棟。

不同意戶 可由地方政府代拆
對於屋齡逾二十年六層以上的中、高層老樓也一併放寬都更容積獎勵，最高可達原容積的一．二倍；此外，老危樓的不同意戶可免除實施者與政府最後階段協調程序，由地方政府代拆。

根據內政部統計，一九九九年六月全面實施容積管制前，全國既存建物近一百二十萬棟，樓地板面積絕大多數超過法定容積，目前已成為屋齡逾二十年老樓，其中逾三％（三．六萬棟）是六層以上的中、高層老樓；內政部推估，這些中、高層老樓約三百至六百棟，為極度危險的海砂屋或耐震力不足的集合住宅。

內政部指出，為加速中、高層老危樓都更，此次修法除提供更高的容積獎勵外，也搭配「建築法」第八十一條的強拆機制，若被各縣市政府認定為海砂屋或耐震力不足建物，有危害公共安全疑慮，對不同意戶可以免除實施者與政府最後協調程序，由地方政府直接拆除。

麗盛建設總經理何昭宏指出，提供更高容獎誘因加速重建是好事，即使最終免除協調機制，整合和程序仍漫長，應想辦法加速，才能解決根本問題。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，加速都更的根本問題在於分配公平、過程透明；給予更高的容獎當然是好事，但持續提高容獎是否會造成民眾期待效應，反而使進度落後？政府與其不斷提高容獎，不如先著力於分配公平透明。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1419673

二十年就是老屋啦，那貸款個三十年繳完就要都更掉了

感謝大大分享

鋼筋混凝土的壽命大概可達到100年，但是超過50年之後應該做結構健檢，確定其強度與整體完整性。如果不足，應該拆除做都更，以免遭遇地震倒塌致生命傷亡。

多謝分享，老屋終於出現屬光