2021-04-27 09:43經濟日報 記者游智文／即時報導


玖伍隱 。本報資料照

實價揭露，天母西路豪宅「玖伍隱」5樓戶交易，屋主以1.06億買進毛胚屋，持有2年後，去年10月以9,500萬元賣出，交易備註仍標記毛胚屋，等於連一天都沒住過，轉手慘賠1,142萬。

全國不動產總經理藍怡婷表示，「玖伍隱」位於北投區天母西路117巷，個案規劃12樓共20戶，最初在2011年以案名「九五隱」預售，每坪開價140~160萬元，當時景氣好，除了1樓以每坪124.2萬元售出，11樓戶也以2億2040萬元成交，每坪達123萬元。

然而隨著房市反轉，該豪宅曾經改名為「九五莊園」，2018年再更名為「英格蘭莊園」，一度更換代銷，標榜以7字頭降價重啟銷售，等於房價。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。

隨景氣反轉，該豪宅先改名為「九五莊園」，2018年再更名為「英格蘭莊園」，當時還曾更換代銷，標榜以7字頭降價求售。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。

玖伍隱 。本報資料照

藍怡婷指出，5樓戶為該豪宅第一筆轉手交易，屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元，每坪單價78.2萬元，去年10月以9,500萬元售出，每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價，賠售1,142萬。

另外今年2月「玖伍隱」出現另一筆5樓戶交易，坪數約130坪，總價7,388萬元、每坪單價69.8萬元，為該社區最低總價戶別。

全國不動產董事長葉春智表示，玖伍隱緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140~160萬元一路下殺，從跌破百萬來到7~8字頭，現在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產客層青睞。

分析原因，全國不動產董事長葉春智直言，除了玖伍隱為北投區門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄，台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響。

https://money.udn.com/money/story/5930/5416027?ref=tab20210427

真是療癒的好文章，我還以為有錢人都不缺錢，買來當倉庫用啊 XD

拿來炒作投資的，怎會去住麼

toradora99 發表於 2021-4-27 12:37
真是療癒的好文章，我還以為有錢人都不缺錢，買來當倉庫用啊 XD

或許很療癒，但這虧損只是零頭，依舊會從其他房地產撈回來。信義區的豪宅也很多沒住人

toradora99 發表於 2021-4-27 12:37
真是療癒的好文章，我還以為有錢人都不缺錢，買來當倉庫用啊 XD

敢買上億的豪宅，這種投資客絕對不會只買這一棟。

我看手上還有很多豪宅在當倉庫。

catsn5932 發表於 2021-4-27 12:48
拿來炒作投資的，怎會去住麼

沒錯，住過了就變成舊房子，賣相就不好了。

732 發表於 2021-4-27 12:58
沒錯，住過了就變成舊房子，賣相就不好了。

信義區的豪宅就很多沒人住，晚上幾乎都是沒點燈的

toradora99 發表於 2021-4-27 12:37
真是療癒的好文章，我還以為有錢人都不缺錢，買來當倉庫用啊 XD

看起來基地面積不是很大

這也算是豪宅?

頂多就是地段好的地方吧

catsn5932 發表於 2021-4-27 12:48
拿來炒作投資的，怎會去住麼

天母環境很好啊

只是老房子太多了

732 發表於 2021-4-27 12:57
敢買上億的豪宅，這種投資客絕對不會只買這一棟。

我看手上還有很多豪宅在當倉庫。 ...

到哪裡都是一樣

不少有錢人會把豪宅當倉庫

catsn5932 發表於 2021-4-27 13:05
信義區的豪宅就很多沒人住，晚上幾乎都是沒點燈的

豪宅管理費不便宜呢

一個月管理費

可能都比很多人的月薪還高

732 發表於 2021-4-27 12:58
沒錯，住過了就變成舊房子，賣相就不好了。

只是不知道他是不是毛坯房

idwang 發表於 2021-4-27 13:09
只是不知道他是不是毛坯房

在台灣算是毛坯屋，頂多簡單裝潢而已

idwang 發表於 2021-4-27 13:07
到哪裡都是一樣

不少有錢人會把豪宅當倉庫

真的很諷刺，窮人就只能把倉庫拿來當豪宅住！

idwang 發表於 2021-4-27 13:09
只是不知道他是不是毛坯房

台灣的毛胚屋只是沒有家具，該有的裝潢都會有。

732 發表於 2021-4-27 13:25
台灣的毛胚屋只是沒有家具，該有的裝潢都會有。

我還以為毛胚屋

只有公設有裝潢

住宅只有入戶大門、窗戶、預留水電管線

裡面連油漆地磚都沒有

catsn5932 發表於 2021-4-27 13:11
在台灣算是毛坯屋，頂多簡單裝潢而已

豪宅主人

應該不會在乎那些建商送的裝潢吧

所以需要有簡單的裝潢嗎?

idwang 發表於 2021-4-27 14:36
我還以為毛胚屋

只有公設有裝潢

剛才去Google了毛胚屋，的確如好友所說什麼都沒有，甚至連隔間都沒有。

我二十幾年前買的房子還沒有完工，用的都是臨時水臨時電，還以為那就是毛胚屋，原來那已經算是新成屋了。

732 發表於 2021-4-27 14:47
剛才去Google了毛胚屋，的確如好友所說什麼都沒有，甚至連隔間都沒有。

我二十幾年前買的房子還沒有完工 ...

蔡衍明家族買的豪宅

相當於每坪新台幣452萬元

比起全球最貴豪宅賣150億，主臥155坪，還有夜店沙龍電影院，蔡衍明家族買的豪宅還差一點！