很多人在買房之前都知道要購買三居室的房子，畢竟三室一廳的房子確實是目前最主流的住宅類型，也是大多數人會優先選擇的住宅類型。

不過有很多購房者在實際買房的時候，往往會在兩居室和三居室之間猶豫，其實購房者清楚三居室的房子更適合購買，但是購房者往往會受到一些外在因素的誘惑，導致最終購買兩居室的房子。



近期有一位粉絲向我諮詢，他在購買二手房的時候遇到了一些問題：

事情是這樣的，通過他和售樓人員的篩選，最終確定了兩套房子，一套是99平米的三居室住房，另一套是82平米的兩居室。三居室給人的感覺非常擁擠，感覺廚房、衛生間、臥室都很小；而兩居室的房子雖然不寬敞，但是功能區的大小都比較適宜。

另外三居室因為面積稍微大一點，因此總價要稍微高一點。三居室總價為120萬，兩居室的總價為97萬，兩者相差二十多萬。

如果按照30年等額本息計算，房貸利率為5.88%，選擇三居室的房子需要36萬首付，同時每個月需要還貸款4971.6元，選擇兩居室的話，首付為29萬，每個月還貸款4024.63元。

這位粉絲也清楚三居室的房子更好，但是因為三居室給人擁擠的感覺，同時三居室的買房成本確實高很多，因此在這兩套房子之間猶豫不決。



其實這位粉絲會有這樣的疑問，主要還是因為他目前是單身，覺得兩居室的房子就完全足夠居住，同時兩居室的房子價格更容易讓人接受。事實上任何人都不可能一直單身下去，如果因為月供稍微低一點就選擇購買兩居室的房子，等未來結婚之後，依然要換三居室的房子，到時候換房子的成本可要比現在購買三居室要高很多。月供方面，三居室比兩居室多一千塊錢。對於個人而言壓力確實大不少，但是如果未來兩個人還貸款的話，5千左右的房貸也完全可以接受。

對購房者來說，買房過程中可能會遇到諸多情況，這些都有可能會影響購房者的選擇。比如雖然購房者知道要購買三居室的房子，但是因為價格因素，容易去選擇價格相對便宜的兩居室住房，或者置業顧問想出售某套兩居室的房子，也會勸說購房者購買，這也會影響購房者的選擇。

不管從買房成本還是從房子的價值，買房都是一輩子的大事，如果因為一些意外因素導致購房者做出錯誤的選擇的話，那麼就是購房者最大的損失。因此在購房者心中一定要有自己的購房原則，這些原則不會輕易被一些外在因素動搖，這樣才能避免因為一些意外情況而作出錯誤的選擇。關於買房原則的問題，筆者認為房產大佬王健林給出的2大買房原則非常適合大多數普通購房者，就是“買三不買二，面積不要超過110平”，這兩個買房原則真的非常實用。



買三不買二

首先說一下買三不買二的問題，上文中藉粉絲的例子也提到了購買兩居室還是三居室的問題。不管是兩居室的房子還是三居室的房子，都有其存在的必要性，如果大家都選擇“買三不買二”的話，那開發商就不會選擇設計兩居室的房子了。

只是對於普通家庭居室的話，三居室的房子最為合適，現在大多數家庭都是三口之家，實踐證明，三口之家居住三居室的算是剛剛好，父母可以居住主臥，孩子可以居住一個的次臥，剩下一個臥室當做備用。

備用臥室其實非常關鍵，在日常生活中也有很多用途，如果父母或者朋友來家裡的話，就可以居住備用臥室，總不能讓朋友住客廳吧，客廳雖然是招待客人的地方，但是不是睡覺的地方。當然有些地方習慣讓客人住賓館，不過如果住在賓館的話，就顯得關係比較生疏。即使家中長時間沒有客人，另一個臥室也可以用來充當一些功能區，比如可以把備用臥室改成倉庫，如果有晚上工作的需要或者孩子學習的需要，也可以把備用臥室改成書房，方便工作或者學習。

當然雖然建議大多數人購買三居室住房，但是兩居室住房也有很多適用範圍，比如兩居室住房非常適合養老，一般兩個老年人只需要住一間臥室，如果購買三居室的房子，就顯得非常浪費，如果留一個備用臥室子女居住的話，兩居室就剛剛好。同時兩居室住房的出租價值比較高，很多年輕情侶都喜歡租兩室一廳的房子，租三室一廳成本比較高，合租的話又會影響居住體驗。另外即使是單人合租，很多人也更願意租兩居室的房子，三居室合租的話，居住體驗確實非常差，可能連衛生間都不夠用。



面積不要超過110平
在買房的過程中，面積的選擇也非常關鍵，住房面積大小非常影響居住的舒適度，如果居住面積特別小的房子，將會體會到非常壓抑的感覺；但是如果住房面積特別大的話，買房成本又會很高，如今的房價水平大家都很清楚，大面積住房不是普通家庭能接受的。

因此在選擇住房面積的時候，購房者一定要尋找一個平衡點，既保證居住起來不會感到壓抑，同時又不會因為面積過大而增加買房壓力。長期實踐證明，100平米的房子就屬於最佳的平衡點，現在大多數家庭也會選擇100平米左右的房子，100平米可以實現三居室基本不擁擠，同時價格方面也可以讓大多數家庭接受。

對於經濟條件稍好一點的購房者，可以選擇的100平米以上的住房，但是最好不要超過110平米，因為110平米住房的居住舒適度已經很高，購買更大面積的住房顯得有些浪費。很多買房之前追求大面積住房的購房者，買房之後基本上都會後悔，居住體驗上沒有多大差別，但是房貸壓力卻有很大差距。

通常情況下，建議購房者購買90~110平米之間的三居室住房，經濟條件稍好的購房者可以選擇100~110平米之間的房子，經濟條件稍差的可以選擇90~100平米之間的住房。



結語：“買三不買二，面積不要超過110平”看起來是最樸素的買房建議，但實際上也是最實用的買房建議，如果購房者在買房的時候真的能遵從這兩買房原則，基本上不會買到太差的房子。

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之前版友疑惑大陸房貸利率是不是比較高？這篇文章裡面剛好有，5.88％

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