2022/02/13 05:30
   

重點地區新增房貸平均期數變化

〔記者徐義平／台北報導〕十年來，國內新增房貸利率減輕了近三成，但另一方面，還款期限卻拉長近三成！根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第三季全國住宅新增房貸平均利率約一．五二％、創史上新低，但同時間，全國新增房貸平均貸款期數為二八七期、約二十三．九二年，創史上房貸「揹」最久期限。

房產業者指出，利率降低增強民眾購屋負擔能力，再碰到史上最寬鬆資金，讓購屋族資金取得容易，在最低利時代，反而創造史上房貸揹最久的紀錄。

觀察近十年新增購置住宅貸款平均貸款期數變化，二○一五年第二季以前都維持在二十年、即二四○期以內；但同年第三季便拉高至二四二期、約二十．一七年，之後便再也不回頭，一路直上，連續二十五季、逾六年貸款期數都超過二十年，去年第三季更長達二八七期、約二十三．九二年。

再對照新增房貸利率走勢，二○一五年第二季還維持二％以上、約二．一八％，二○一六年第三季便跌破二％、約一．九七％，之後便連續二十季利率不到二％，去年第三季更降至一．五二％，為統計以來新低。

用時間換空間 期數拉長
住展雜誌研發長何世昌指出，高房價年代房貸族還款壓力重，才會選擇用時間換取喘息空間，促使三十年、四十年期房貸快速增長。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然多數人認為房貸只是一種融資工具，沒有非還完不可的壓力或現實，貸款轉來轉去更成為銀行間競爭下的常態，所以，貸款期數拉長，變相成為銀行賺利息、客戶高房價壓力的解方；未來一旦貨幣政策緊縮，過度浮濫的房貸條件，恐將產生貸不出、賣不掉的風險。

30年期房貸 帶動房價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，三十年期房貸興起，也是這波支撐房價上揚的重要關鍵，若與二十年期房貸相比，申請三十年期房貸可負擔更高的房價，增加民眾的購屋負擔能力，不過，三十年期房貸也讓購屋人槓桿用滿，越貸越多，未來一旦遇到利率反轉，出現升息循環，民眾的利息負擔壓力將大增。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1500283

如果是30年期的房貸，我30多歲買房，到現在都還沒有還完，這一輩子都無法財務自由。

想想現在的年輕人真是可憐。

732 發表於 2022-2-13 21:13
如果是30年期的房貸，我30多歲買房，到現在都還沒有還完，這一輩子都無法財務自由。

想想現在的年輕人真是 ...

少子化就是要打房價

錢多了才會比較有意願生小孩

房貸悲歌嗎？我認為買的起房的還不算太糟，買不起房的人會成為房貸轉移的租客，幫別人繳房貸後，老了還沒自己的房子。

假若升息換來一波法拍屋，反倒是撿便宜的機會，新成屋就別想了，房價就是降不下來吧。

toradora99 發表於 2022-2-13 21:41
房貸悲歌嗎？我認為買的起房的還不算太糟，買不起房的人會成為房貸轉移的租客，幫別人繳房貸後，老了還沒自 ...

這應該算是第二層想法

第一層是揹三十年好辛苦

第二層是還買得起房

第三層應該是租不起房了

toradora99 發表於 2022-2-13 21:41
房貸悲歌嗎？我認為買的起房的還不算太糟，買不起房的人會成為房貸轉移的租客，幫別人繳房貸後，老了還沒自 ...

好友這個想法倒是不錯，如果升息 造成付不出房貸就會有法拍屋流出房市，價格便宜至少兩到三成，但是要有時間去選對房子才行。

idwang 發表於 2022-2-13 21:46
這應該算是第二層想法

第一層是揹三十年好辛苦

如果台灣跟著美國升息，房貸也不要升到太多，3%就有很多人繳不出房貸，這比租屋客還要可憐。

房貸繳不起就是法拍賣出，市場充斥中古屋，確實少子化買量再也不如以前，應該去化都會區老透天 公寓，活化土地用途，也美化市容，那種景觀真是……

我印象中日本泡沫前是不是有要還3代的房貸