2022/03/11 05:30
   

政府持續重拳打炒房，央行暗示考慮特定區域第二屋可能實施限貸令，房產業者喊衝擊非常大。（中央社資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行總裁楊金龍昨釋出特定區域第二屋可能實施限貸令。全國不動產開發公會、北市不動產代銷公會均無奈表示，影響非常大，將殃及無辜的換屋民眾，且近期房市買氣已因各項抑制房價措施而趨緩，政府仍持續重拳打房，已是打到不合理。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，若央行真的要針對特定區域實施限貸令，將直接衝擊換屋、置產等購屋族群；尤其換屋族原本可買新再賣舊，可有緩衝期，若該措施實施，換屋族勢必要先賣房才能買新屋，至少一年的過渡期間，換屋族還要另尋住處，造成擾民。

楊玉全又指出，目前房市投資買氣已減少許多，從過去投資買盤占三至四成，縮小至一到二成，高達七至八成是自住或置產購屋族群，再打下去實在沒什麼道理。

今年房市估「量縮價不跌」
北市不動產代銷公會理事長王俊傑認為，之前各項打房措施已造成房市買氣趨緩，預期全年可能出現「量縮價不跌」情況，且目前房市買盤多數是自住需求，各項打房措施都會打到自住民眾。

麗盛建設總經理何昭宏表示，特定區域的第二屋限貸令殺傷力很大，尤其是想要換屋民眾可能轉為觀望，需準備更多資金才敢換屋，將使今年整體買氣明顯受到影響。

但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，若央行針對特定區域的第二套房貸進行管制，加上預售屋禁止換約轉售，投資客將陷入「跑不掉、貸不到」的雙殺局面，短期內市場可能出現一波換約轉手潮，有利市場供給增加而平穩房價，長期來看對房市體質健全也有幫助。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1505134

嗯，我也覺得可以放寬一些，依照風險來評估，第二房的房貸還可以加上第一房作為擔保品，跟首購族比起來，風險下降不少，等到升息後還能再多賺一筆。

比較好的方法是提高第二房的貸款利率，兼顧打房及換屋需求還能達到銀行的資金運用。

toradora99 發表於 2022-3-11 16:25
嗯，我也覺得可以放寬一些，依照風險來評估，第二房的房貸還可以加上第一房作為擔保品，跟首購族比起來，風 ...

打房打了半天房價並沒有下跌啊！整篇看下來唯一的效果就是量縮價不跌，這樣有什麼用？

732 發表於 2022-3-11 18:31
打房打了半天房價並沒有下跌啊！整篇看下來唯一的效果就是量縮價不跌，這樣有什麼用？

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嗯..假設第二屋的貸款利率參考近十年的房價漲幅來計算，那麼銀行就能多賺點。單是自住需求的話，首購房屋勢必要賣出才能減輕償還貸款壓力，這時就能釋出更多房屋到市場上。

哦...我覺得便宜的房屋遲早會有的，當我掛掉的那一天，我的房屋就跟危樓沒二樣，到時候一堆貴死人的百年危樓等著後人撿便宜。

toradora99 發表於 2022-3-11 16:25
嗯，我也覺得可以放寬一些，依照風險來評估，第二房的房貸還可以加上第一房作為擔保品，跟首購族比起來，風 ...

現在房市太熱了

再繼續飆漲台灣民怨沸騰

那就不利選舉了

732 發表於 2022-3-11 18:31
打房打了半天房價並沒有下跌啊！整篇看下來唯一的效果就是量縮價不跌，這樣有什麼用？

...

量縮價不跌，就是看建商的荷包決定

有錢的就很難降價

沒錢的小建商就有機會可以撿便宜了

toradora99 發表於 2022-3-11 20:25
嗯..假設第二屋的貸款利率參考近十年的房價漲幅來計算，那麼銀行就能多賺點。單是自住需求的話，首購房屋 ...

我的房子屋齡也20多年了，等到我掛掉時也差不多是危樓。

的確想要換房必須要把現在的房子賣掉，這樣貸款壓力才會小很多，否則以現在的房價，連我都無力購買。

idwang 發表於 2022-3-11 20:39
現在房市太熱了

再繼續飆漲台灣民怨沸騰

房價高漲不管是哪一黨執政恐怕都 無法扭轉，反倒是抗中保台比較好用。

idwang 發表於 2022-3-11 20:40
量縮價不跌，就是看建商的荷包決定

有錢的就很難降價

沒錯，口袋深的建商不會低價賣，小建商撐不下去也就只好少賺一點賣。

不過這要等到什麼時候呢？

732 發表於 2022-3-11 20:42
房價高漲不管是哪一黨執政恐怕都 無法扭轉，反倒是抗中保台比較好用。

是抗中飽台吧

idwang 發表於 2022-3-11 20:48
是抗中飽台吧

台灣的薪資太低了，吃不飽也餓不死。

這樣實在是看不到什麼錢途。