2022/03/20 05:30
   

A7合宜住宅小檔案（製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕禁售令甫解除，合宜樂透宅便出現出脫賺翻倍實例，根據內政部實價網最新揭露資訊，去年一整年A7合宜住宅至少揭露三二○筆交易買賣，其中，每坪最高單價賣破三十萬元，相較當初平均承購價每坪約十五萬元，直接翻倍賺。

A7合宜宅禁售令解除近1年 每坪最高單價賣破30萬
房產業者指出，A7合宜住宅分為四區，包括「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」，去年十二月「遠雄文青」十八樓揭露總價一四五○萬元，坪數約五十三．九○坪（包括一車位、十一．三七坪），扣除車位坪數與總價一五○萬元，拆算每坪單價約三十．六萬元，對照六年前平均承購單價十五萬元，漲幅高達一．○四倍，大賺將近七百萬元。

「皇翔歡喜城」八樓去年十二月以一○二○萬元賣掉，每坪單價約二十七．九萬元，相較當初每坪承購均價十五萬元，大漲八十六％，賺到將近四百萬元。

進一步查詢該合宜住宅轉售實價，除平轉戶或透過特殊法拍手法平轉的物件不納入，去年第四季多數轉售戶每坪單價至少二十萬元起跳，部分甚至超過二十五萬元，絕大多數轉售戶獲利三成起跳。

初衷照顧無殼蝸牛 卻淪獲利工具
住展雜誌研發長何世昌指出，A7區段徵收區新案每坪成交價站上三十萬元，靠近捷運的新案每坪開價更喊到四字頭，因此，當初抽中合宜住宅的民眾轉賣獲利驚人。他直言，A7合宜住宅用地是徵收民間私地，主要是照顧無殼蝸牛，但卻遭大量轉賣獲利，顯然不公不義。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，合宜住宅當年壓低土地價格，讓民眾抽籤購屋，房價就比正常市價低上許多，被喻為抽樂透，加上近幾年地價與房價上揚，合宜住宅的綁約到期後，還是屬於屋齡新穎的中古大樓，才出現大漲。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，合宜住宅即便閉鎖期結束後釋出量大，但卻沒有多殺多，主因A7新建案每坪開價破四字頭，導致合宜住宅二字頭房價具吸引力，價格翻倍漲就不稀奇。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1506817

比起股票上上下下，真的是買房子穩賺不賠，怪不得很多人自備款10趴也急著買房。

732 發表於 2022-3-21 12:20
比起股票上上下下，真的是買房子穩賺不賠，怪不得很多人自備款10趴也急著買房。 ...

龜山都要30萬了

好可怕的房價啊

idwang 發表於 2022-3-21 12:58
龜山都要30萬了

好可怕的房價啊

是啊，我二十多年前買房1坪才十文萬出，現在連龜山的房子都買不起，只能搬去龜山島住！

我本身覺得有點奇怪，如果你買來自住的話，現在賣出也買不了新房屋。新的房子更貴，能參加抽籤的人是中低收入戶外加無自用住宅，就是放寬規定也不會讓有房的人去參與。那麼為什麼要賣掉呢？是不是有不為人知的東西存在啊？

732 發表於 2022-3-21 13:48
是啊，我二十多年前買房1坪才十文萬出，現在連龜山的房子都買不起，只能搬去龜山島住！ ...

我十多年前買的房子也是20多萬一坪

現在都不知道飛上天了

反正也不會賣掉

也不算是我的財富

toradora99 發表於 2022-3-21 15:24
我本身覺得有點奇怪，如果你買來自住的話，現在賣出也買不了新房屋。新的房子更貴，能參加抽籤的人是中低收 ...

可能記名在別人的身上

反正很多種方法拉

就像在東南亞買土地

也會利用當地人頭購買

然後簽一筆借貸契約

如果人頭吃掉該筆土地

變成這個借款合約就會生效

toradora99 發表於 2022-3-21 15:24
我本身覺得有點奇怪，如果你買來自住的話，現在賣出也買不了新房屋。新的房子更貴，能參加抽籤的人是中低收 ...

好友還真是指出了重點，或許有些人就只想要賺錢，除非有規定中籤的人不能再抽。

idwang 發表於 2022-3-21 16:10
我十多年前買的房子也是20多萬一坪

現在都不知道飛上天了

我的房子沒買在台北市，但20多年的老房子也漲了一倍。

台北市的房子真的漲的太離譜了。