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記者游智文／攝影


2022/03/28 09:54:30
經濟日報 記者游智文／即時報導

近年房市發展牽動房貸版圖改變，房仲業者以聯徵中心最新資料，比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大，桃園增加2.2萬人傲視各縣市。

在授信餘額上，增加2.6兆元，從比例來看，金門增加140%最多，台北市只增加9.1%，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上約看得出過去9年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。

徐佳馨表示，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在七成以上，顯示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企研室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也將提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。

資料來源／住商不動產

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我想是收入跟不上房價吧，照理說蛋黃區比蛋白區還要保值，但是高到一個程度就住不起了，能保值但無法升值，留不住人口反而會掉進價值陷阱。

toradora99 發表於 2022-3-29 10:35
我想是收入跟不上房價吧，照理說蛋黃區比蛋白區還要保值，但是高到一個程度就住不起了，能保值但無法升值， ...

幸好我早買

不然現在恐怕是買不起了

toradora99 發表於 2022-3-29 10:35
我想是收入跟不上房價吧，照理說蛋黃區比蛋白區還要保值，但是高到一個程度就住不起了，能保值但無法升值， ...

肯定是收入跟不上房價，不願意一輩子做房奴，只好離開台北到別處謀生。

如果買房是自住，那麼不論漲跌都影響不大，但是房子拿來炒作，情況就完全不一樣了。

idwang 發表於 2022-3-29 15:18
幸好我早買

不然現在恐怕是買不起了

除非是以後住回我或是我老婆的老家，否則在台北市是我也買不起房子。

732 發表於 2022-3-29 16:00
除非是以後住回我或是我老婆的老家，否則在台北市是我也買不起房子。

現在可能連40~50年的老公寓

也都買不起了

idwang 發表於 2022-3-29 17:08
現在可能連40~50年的老公寓

也都買不起了

我老家的房子就接近40年，不過是在 台北的蛋黃區，沒有三四千萬，連看都不用看。