2022/03/30 05:30

預售屋換約移轉費用認定，30萬免稅空間被 壓縮。圖為示意圖。 （記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋換約移轉費用認定，30萬免稅空間被壓縮。房仲業者指出，過去預售屋換約免稅額是以總價3%或30萬元做為成本認定，但此舉造成逾3000件低稅負、甚至免稅的房地合一稅案件；因此，國稅局改以支付款項與獲利合計金額3%為成本支出，讓免稅額大幅縮減。

舉例來說，總價1000萬元的預售屋，支付價金為100萬元，換約獲利100萬元，若依過去免稅額以總價3%或30萬元計算，獲利100萬元扣除30萬元，適用房地合一稅率45%，課稅約31.5萬元；但依新認定標準，支出成本100萬元加上獲利100萬元，以200萬元的3%為免稅額，須繳納的房地合一稅約42.3萬元，等於須多繳10.8萬元，稅負加重近35%。

根據官方統計，預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件、課稅金額共0.07億元，平均每件課稅金額僅2329元；由於近幾年房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬元免稅空間，小賺就跑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價3%或者30萬取其低，等於有30萬元免稅空間，因此有些投資客藉此短線操作，新的認定標準等於關掉此操作空間。

他指出，各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1508684

這些房屋一轉手可能是賺百萬以上，那有在差這10.8萬的稅。

不過讓房屋投機客多繳點稅充實國庫，這也是好的。

接著禁止預售屋換約就更實在了，換約本身就是投機行為，有些錢還真是好賺啊。

732 發表於 2022-3-30 11:54
這些房屋一轉手可能是賺百萬以上，那有在差這10.8萬的稅。

不過讓房屋投機客多繳點稅充實國庫，這也是好的 ...

最近還有看到高雄的房子新聞



誰會是最後一位接盤俠呢?

toradora99 發表於 2022-3-30 12:54
接著禁止預售屋換約就更實在了，換約本身就是投機行為，有些錢還真是好賺啊。 ...

最近忙到翻天了

我都沒那麼好賺了

它們買了就靜靜的等待

錢就來了

toradora99 發表於 2022-3-30 12:54
接著禁止預售屋換約就更實在了，換約本身就是投機行為，有些錢還真是好賺啊。 ...

預售屋禁止換約，這叫做斷人財路，那這樣大財團就不會進貢政治獻金了。

我們在理財版經常分享打房的新政策，不過房價卻是越打越高這，也算是台灣奇蹟了。

732 發表於 2022-3-30 14:09
預售屋禁止換約，這叫做斷人財路，那這樣大財團就不會進貢政治獻金了。

我們在理財版經常分享打房的新政 ...

中國目前連深圳都跌了

中國打房目前看起來成效比台灣好

另外房價會漲也是因為鯊魚返鄉

造成沒有地方投資，所以股市房產雙漲

idwang 發表於 2022-3-30 14:24
中國目前連深圳都跌了

中國打房目前看起來成效比台灣好

台商返鄉應該是要投資產業，創造就業機會，但是卻把資金拿來炒房，政府卻也不做限制，這真是一大敗筆。

732 發表於 2022-3-30 14:32
台商返鄉應該是要投資產業，創造就業機會，但是卻把資金拿來炒房，政府卻也不做限制，這真是一大敗筆。 ...

也沒那麼多可以投資

地不好買、也貴

現在人工也貴

投資也會投資

金額不會全部ALL IN

其餘的就房地產股票

搞不好比本業好賺呢

idwang 發表於 2022-3-30 14:36
也沒那麼多可以投資

地不好買、也貴

這就是問題所在，即便是買了地本來要蓋廠房，發現買了地之後漲了這麼多，不如賣掉就好了，何必要蓋工廠。

做生意還有賺有賠，買房地產是穩賺不賠！