2022/04/04 05:30
   

不動產開發商抱怨，近年來一連串打房措施打不到投資客，卻打擊到營建產業及換屋需求。（中央社）

打炒房新制上路 雪上加霜
〔記者徐義平／台北報導〕缺工、營建成本上漲，又碰上各部會齊力打房，房市投資客開始退場，買氣多數轉以自住為主；不動產開發商抱怨，近年來一連串打房措施打不到投資客，卻打擊到營建產業及換屋需求，若內政部打炒房政策在七月一日上路實施，下半年起房市將提前進入冬天。

華固建設總經理洪嘉昇抱怨，近年來一連串政策打炒房根本就是打擊營建產業，除了土、建融限縮外，缺工、營建成本上漲，還有多項信用管制，尤其是總價超過「豪宅門檻」更要購屋族拿出六成自備款，影響到自住者的權益。

他指出，目前豪宅總價門檻是台北市七千萬元、新北市六千萬元，大台北以外縣市四千萬元，只要超過就被視為豪宅，一律只能貸款四成；但北市多數新案單價都過百萬元，六十坪住宅加車位，總價就超過七千萬元，購屋者須拿出逾四千萬元的自備款來買房。

他說，就算台中市七期與熱門重劃區，新案單價多落在六、七十萬元，買六十坪加車位也超過四千萬元門檻，而購屋者許多是醫師、高階管理階層等換屋族，年薪約三百萬元起跳，但買房貸款卻受到重重限制。

住展雜誌研發長何世昌表示，因烏俄戰爭造成國際原物料供給缺口與價格上揚更難解，今年營造成本回降機率很低，建商只能將成本轉嫁到售價，否則就得虧本賣房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期已有建商接到銀行通知限期開發、不然將調高利率的通知，部分建商採取結構體完工後即銷售，避免成本失控無法吸收，若七月起打炒房新制上路，建商將面臨高成本卻賣不動的困境。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1509625

該買房子的還是會買，如果建商賠錢賣房那就不要推新案，先把手中的空屋先賣掉再說。

房價一直上漲薪水不漲，這也沒什麼道理。

我相信房價只漲不跌，不管是爛尾還是建商倒閉都不會有便宜的房屋流落外頭，當房價真正跌落時，才有辦法打到投資客。

toradora99 發表於 2022-4-4 14:55
我相信房價只漲不跌，不管是爛尾還是建商倒閉都不會有便宜的房屋流落外頭，當房價真正跌落時，才有辦法打到 ...

這就要看投資客的口袋有多深了。

如果央行持續升息，我想最多三年房價必定會下滑。

732 發表於 2022-4-4 14:41
該買房子的還是會買，如果建商賠錢賣房那就不要推新案，先把手中的空屋先賣掉再說。

房價一直上漲薪水不漲 ...

60台坪也算什麼豪宅

光教授的別墅就不只了

toradora99 發表於 2022-4-4 14:55
我相信房價只漲不跌，不管是爛尾還是建商倒閉都不會有便宜的房屋流落外頭，當房價真正跌落時，才有辦法打到 ...

2008年那波還真的有資本額小的建商

賠錢大拍賣，我也去搶

最後沒搶到

那時候蘆洲重劃區24萬一坪

後面建商出脫12萬一坪

真是可惜了，沒有買到

idwang 發表於 2022-4-4 20:20
60台坪也算什麼豪宅

光教授的別墅就不只了

我現在住的透天大而無用，又有樓梯要爬。

現在只想買一套40坪左右的公寓，老了每天爬樓梯受不了。